Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Gartenidylle
12107, Grüntenstr., Tempelhof
3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Adresse
12107, Grüntenstr., TempelhofZimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
5.153 €/m²Baujahr
1996Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet ruhiges Wohnen im Grünen m. hervorragender Infrastruktur. Gesamtfläche ca. 85m² (Wohnfläche im EG ca. 55m² + heller u. hochwertig ausgebauter Souterrainbereich m. weiteren ca. 30m² Nutzfläche*). Die elegante Wendeltreppe verbindet EG u. UG, was der Wohnung Hauscharakter verleiht. Herzstück der Wohnung: der helle Wohn-Essbereich m. moderner Einbauküche u. direktem Zugang zur teilweise überdachten, geschmackvoll gestalteten Süd-Terrasse m. italienischem Granit u. liebevoll angelegtem Garten. Sie bietet einen wunderschönen, nicht einsehbaren, Zusatzraum im Freien. Lavendel, Rosen, Flieder u. Wein schaffen eine grüne Wohlfühloase direkt vor der eigenen Tür, fußläufig zum Britzer Garten. Ergänzt wird das EG durch ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer m. Wintergartenflair, nutzbar als Büro, Gäste- od. Kinderzimmer und mit Ausblick auf einen japanischen Ahorn. Der hochwertig ausgebaute Raum im Souterrain m. einen angenehmen Tageslichteinfall u. freundlichem Raumgefühl – derzeit genutzt als Schlafraum – m. mehreren großen Fenstern, Fußbodenheizung, Echtholzparkett u. eigenem zusätzlichen Eingang ist ein weiteres Highlight. Daneben befinden sich ein Badezimmer u. HWR. Diese Ebene profitiert insbesondere in den Sommermonaten von angenehm temperierten Räumen. Weitere Elemente der hochwertigen Ausstattung: 2 Bäder m. Fenstern, Smart-Home gesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen, Echtholzparkett, elektr. Jalousien, Einbruchsicherungen an allen Fenstern sowie eine moderne Hybrid-Heizung (Wärmepumpe + Öl). Zwei Eingänge bieten zusätzliche Flexibilität. Zusätzlich zum Gartenanteil direkt an der Terrasse gibt es einen großzügigen Gemeinschaftsgarten m. alten Obstbäumen. *Der Souterrain wird baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen u. ist daher als Nutzfläche berücksichtigt. Diese zusätzliche Nutzfläche erweitert die praktischen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung jedoch erheblich u. bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Mariendorf, unmittelbar am beliebten Britzer Garten. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Wohnbebauung und eine angenehme, ruhige Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen im Umfeld. Besonders attraktiv ist die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit. Ob entspannte Spaziergänge im Britzer- Garten, kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs oder eine schnelle Verbindung in die City- die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Süden. Mit der U6 erreicht man Kreuzberg in weniger als 15 Min, die Friedrichstraße in ca. 20 Min und der Bus 277 fährt in ca. 15 Min. nach Neukölln. Vom U-Bahnhof Alt-Mariendorf verkehrt der Bus X71 direkt zum BER. Highlights der Wohnung Maisonette- Wohnung über Erdgeschoss und Souterrain Gesamt nutzbare Fläche ca. 85qm ca. 55qm Wohnfläche ca. 30qm Nutzfläche: sehr helles, hochwertig ausgebautes Souterrain Angenehm kühles Raumklima im Souterrain in der warmen Jahreszeit Helles, großzügiges Büro oder Kinderzimmer Zwei Badezimmer Teilweise überdachte Terrasse Privat nutzbarer Gartenanteil mit ca. 80qm Zugang zu einem ca. 400qm großen Gemeinschaftsgarten Eigener Parkplatz (Sondereigentum) Ruhige Wohnlage am Britzer Garten Moderne Einbauküche Zwei separate Eingänge Fußbodenheizung mit Smart-Home-Steuerung in allen Räumen Elektrische Jalousien Echtholzparkett Neue Hybrid-Heizungsanlage mit Wärmepumpe Einbruchgesicherte Fenster und Türen Sehr gute ÖPNV-Anbindung Exposé auf Anfrage Bitte keine Makleranfragen !!!Ausstattung
Terrasse
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis438.000 €
Preis pro m²5.153 €
Wohnfläche85 m²
