Lichtdurchflutete großzügige Eigentumswohnung mit Südwestloggia und Garage in Wahnheide
51147, Köln
•141 m² Wohnfläche
Wohnfläche
141 m²Preis pro m²
2.113 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Maisonette-Stil im Ober- sowie ca. 1992 ausgebauten und genehmigten Dachgeschoss eines ca. im Jahre 1963 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohnungen in begrünter und ruhiger Wohnlage von Wahnheide. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die ca. 141m² Wohnfläche verteilen sich auf der unteren Wohnebene optimal auf insgesamt drei lichtdurchflutete Zimmer, einen zentralen Flur sowie das Badezimmer inklusive Badewanne und Tageslichtfenster. Die ca. 11m² große, offen gestaltete Küche bietet Platz für einen Essecke und liegt unmittelbar gegenüber des Wohnzimmers. Das Wohn- und Esszimmer gewähren Zutritt auf die ca. 6,5m² große Sonnenloggia mit Südwestausrichtung und Grünblick. Die obere Wohnebene lässt sich als Galeriegeschoss bezeichnen und wird durch eine einteilige Treppe zentral aus dem Esszimmer erreicht. Sie bietet, neben einem über 41m² großen, höchst komfortablen Elternschlafzimmer, welches diverse Gestaltungsmöglichkeiten bietet, und auch in zwei verschiedene Zimmer unterteilt werden kann, ein weiteres Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderbereich genutzt werden kann. Das moderne und großzügige Masterbad mit Dusche. Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die Küche ist Bestandteil der gepflegten Eigentumswohnung. Zugehörig zu der Wohnung sind zudem zwei gemauerte Kellerräume mit insgesamt ca. 25m² Nutzfläche, welche vielseitige und trockene Abstellmöglichkeiten bieten. Das Hausgeld beträgt laut den Wirtschaftsplänen 2026 durch die vernünftig wirtschaftende Eigentümergemeinschaft derzeit monatlich für die Wohnung lediglich ca. € 316,00 inklusive Rücklagenzuführung sowie Kosten für den Privatspielplatz direkt vor der Haustüre und für die Garage ca. € 23,00. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 141 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis298.000 €
Preis pro m²2.113 €
Wohnfläche141 m²
