Lichtdurchflutete, energieeffiziente Erdgeschosswohnung mit eigenem Südgarten
25462, Kreis Pinneberg - Rellingen
•5 Zimmer•107 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
4.860 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese modernisierte Erdgeschosswohnung in Rellingen überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die gehobene Ausstattung und ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente auf ca. 107 m² Wohnfläche. Die im Jahr 1993 errichtete Immobilie befindet sich in einem hervorragendem Zustand und bietet mit insgesamt 5 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche, der ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Bodentiefe Fenster sorgen dabei für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet praktische Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Ein weiteres Highlight ist der eigene Garten, der sich perfekt als private grüne Oase zum Entspannen, Spielen oder Genießen im Freien eignet. Die Terrasse ergänzt diesen Außenbereich ideal und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Auch in puncto Energieeffizienz kann das Haus überzeugen: Hier besteht kein weiterer Handlungsbedarf, sodass Sie von einem zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnkomfort profitieren. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten und gehobenen Zustand und vermittelt bereits beim Betreten ein stilvolles und gepflegtes Wohngefühl. Dank der verfügbaren Fläche, der attraktiven Lage in Rellingen und der sofort nutzbaren, modernen Ausstattung eignet sich dieses Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage. Ein Bezug ist nach Absprache möglich. Der Energieausweis weist einen verbrauchsorientierten Endenergiebedarf von 37,1 kWh/(m²·a) aus. Wesentlicher Energieträger ist Strom (Wärmepumpe). Erleben Sie modernen Komfort, stilvolles Design und höchste Funktionalität in diesem besonderen Zuhause. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Home-Base Immobilienberatung - Sinan Kalmis 0178/6950546 # Ausstattung - Energieeffizienzklasse A - Wärmepumpe - 3-fach verglaste und bodentiefe Fenster - Erdgeschoss - Eigener Garten mit Südausrichtung - Carport - Hochwertige Einbauküche - Vorbereitung für eine Wallbox (400 Volt) - Ruhige Wohnlage - Realteilung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. # Lagebeschreibung Die Erdgeschosswohnung befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Wohnlage in Rellingen, mit besonders guter Anbindung an Hamburg. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, angenehmen Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in den Alltag. Durch die Nähe zur Hansestadt profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile und Wirtschaftsstandorte. Das Zentrum von Rellingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Autobahn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Fahrt in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Damit eignet sich der Standort besonders für Pendler, die die Ruhe eines Wohnorts im Grünen mit der Nähe zur Metropole verbinden möchten. Auch für Familien ist die Lage attraktiv, da Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen bequem erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, sehr guter Erreichbarkeit von Hamburg und umfassender Nahversorgung macht diesen Standort besonders lebenswert.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 1,5 km Realschule 3 km Gymnasium 3 km Autobahn 0,7 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,00 % des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit somit 3,57 % einschließlich 19 % Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Provisionsanspruch setzt voraus, dass der Kaufvertrag infolge der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit des Maklers zustande kommt. Dies gilt auch, wenn der Vertragsabschluss erst nach Beendigung des Maklervertrags erfolgt, jedoch auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. Der Makler ist berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig zu werden. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Käufer und Verkäufer schulden die jeweilige Maklercourtage auf Grundlage eines eigenständigen Maklervertrags. Maßgeblich für die Berechnung ist der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Kaufpreisänderungen oder zusätzlich vereinbarte, kaufpreisrelevante Leistungen werden bei der Berechnung berücksichtigt. Sollte sich der gesetzliche Umsatzsteuersatz ändern, wird die Courtage entsprechend angepasst. Die Maklercourtage versteht sich zusätzlich zum Kaufpreis sowie zu den üblichen Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die gesetzlichen Regelungen der §§ 652 ff. BGB, insbesondere zur Verteilung der Maklerkosten, bleiben unberührt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 37.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2030-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 137Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis520.000 €
Preis pro m²4.860 €
Wohnfläche107 m²
