Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in zentraler Lage | Außenstellplatz | Gemeinschaftsterrasse
71254, Ditzingen
3 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Adresse
71254, DitzingenZimmer
3Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
3.440 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in zentraler Lage mit gepflegtem Wohnambiente Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ditzingen-Hirschlanden, einer charmanten Dachgeschosswohnung, die mit Helligkeit, einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt sieben Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachtes Wohnkonzept mit drei Zimmern, Küche und Bad. Die zentrale Lage in Ditzingen-Hirschlanden unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an die Autobahn für ein hohes Maß an Flexibilität und macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler und alle, die zentrales Wohnen mit schneller Erreichbarkeit verbinden möchten. Substanz Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz und den sehr gepflegten Erhaltungszustand. Da das Objekt 2009 modernisiert wurde, ist hier sowohl ein Einzug als auch eine direkte Vermietung möglich. Die Ausstattung mit Kork-, Fliesen- und Vinylböden erweist sich als praktisch, pflegeleicht und alltagstauglich und passt sich den unterschiedlichen Nutzungsanforderungen der einzelnen Räume an. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit einer soliden technischen und optischen Ausstattung. Highlight Die großzügige Gemeinschafts-Südterrasse ist ein besonderes Highlight des Hauses und steht allen Bewohnern zur Verfügung. Von der Küche dieser Wohnung aus eröffnet sich der direkte Blick auf den schönen Außenbereich, wodurch die Terrasse bereits im Alltag spürbar präsent ist. Hier lassen sich sonnige Stunden, entspannte Momente und gesellige Begegnungen genießen, ein Ort, der das Wohnen um wertvolle Lebensqualität ergänzt. Darüber hinaus überzeugt die gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Parkmöglichkeiten Besonders praktisch: Der eigene Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht jederzeit entspanntes Parken, ein echter Mehrwert im Alltag. Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht? Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung. Kontakt zu uns Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LANGE IMMO GmbH zu entrichten. - Grundstücksfläche: ca. 601 m² # Lagebeschreibung Lage Ditzingen ist eine attraktive Große Kreisstadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität am nordwestlichen Rand der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadt zählt rund 25.000 Einwohner und liegt im Landkreis Ludwigsburg inmitten der reizvollen Kulturlandschaft des Strohgäus. Die Lage ist geprägt von weitläufigen Feldern, grünen Naherholungsgebieten und einer harmonischen Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu den umliegenden Wäldern schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Wirtschaftsregion Stuttgart und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Infrastruktur Ditzingen und seine Ortsteile Hirschlanden, Heimerdingen und Schöckingen bieten eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In der Stadt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie Apotheken, Banken, Post- und Paketdienstleister und mehrere Friseurbetriebe. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Arztpraxen, Zahnarztpraxen, Physiotherapien und weitere Gesundheitsdienstleister gut abgedeckt. Bildung | Familie Ditzingen bietet ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertageseinrichtungen in der Kernstadt sowie in den Ortsteilen Hirschlanden und Heimerdingen. Zum Schulangebot zählen Grundschulen, eine weiterführende Schule, eine Realschule sowie ein Gymnasium, sodass Familien vor Ort von kurzen Wegen und unterschiedlichen Bildungswegen profitieren. Freizeit Ditzingen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter. Die weitläufige Landschaft des Strohgäus mit ihren Feld- und Wirtschaftswegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Sportanlagen, Tennisplätzen, Fitnessangeboten und einem aktiven Vereinsleben. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Spielplätze, kulturelle Veranstaltungen, Grünanlagen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsflächen in den Ortsteilen. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete bieten zudem ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in der Natur. Verkehrsanbindung Ditzingen ist verkehrsgünstig gelegen und bietet gute Verbindungen in die umliegende Region. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B295 und B10 sowie die Autobahnen A81 und A8 sind Stuttgart, Ludwigsburg, Leonberg und weitere Städte schnell erreichbar. Busverbindungen, die S-Bahn-Anschlüsse in Ditzingen und Höfingen sowie die Strohgäubahn ab Heimerdingen ergänzen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden • Ditzingen Zentrum: ca. 3 km • Gerlingen: ca. 5 km • Korntal-Münchingen: ca. 7 km • Leonberg: ca. 8 km • Ludwigsburg: ca. 14 km • Stuttgart-Zuffenhausen: ca. 10 km • Pforzheim: ca. 28 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 164.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.05.2020 - Gültig bis: 10.05.2030 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5808Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis218.000 €
Preis pro m²3.440 €
Wohnfläche63 m²
