Lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung in Alt-Erkrath
40699, Erkrath
•126 m² Wohnfläche
Wohnfläche
126 m²Preis pro m²
3.087 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktive und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Wohnlage von Alt-Erkrath. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses in einer ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Anliegerstraße. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, ca. 41 m² große Wohnzimmer mit bodentiefen Schiebetüren und direktem Zugang zum überdachten Süd-Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick über die umliegende Bebauung und lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Dank der geschützten Lage ist der Balkon von außen kaum einsehbar. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Die moderne Fußbodenheizung wird über eine neue Wärmepumpe (Einbau 2025) betrieben. Hochwertige Parkettböden sowie Feinputz an den Wänden sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Bäder, Parkettböden und Wandgestaltung wurden bereits 2015 umfassend modernisiert. Das geräumige Elternschlafzimmer ist über einen separaten Flur mit dem Badezimmer verbunden und schafft dadurch zusätzliche Privatsphäre. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche mit Massagedüsen sowie WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein großer Hobbyraum im Keller zur Verfügung. Der großzügige Garten in Südlage kann von allen drei Parteien genutzt werden. Zum Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage, die zusätzlich für 15.000 € erworben wird. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²3.087 €
Wohnfläche126 m²
