Lichtdurchflutete 4-Zimmer Maisonette mit Dachterrasse und durchdachtem Raumkonzept in ruhiger Lage
85521, Ottobrunn
•107 m² Wohnfläche
Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
6.449 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus überzeugt mit ihrem besonderen Wohncharakter auf ca. 107m². Hohe Räume, eine stilvolle Naturholzdecke, großzügige Fensterflächen und die Aufteilung auf zwei Ebenen schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente. Die sonnige Südausrichtung garantiert ein Maximum an Tageslicht und eröffnet einen weitläufigen Ausblick. Ein offener Kamin im Wohnbereich sowie die großzügige Dachterrasse laden zu gemütlichen Stunden und entspannten Abenden ein. Im unteren Geschoss befindet sich ein separater Gästebereich mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal für Gäste, ältere Kinder, Home Office Bereich oder als ruhiger Rückzugsort. Das obere Geschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Hier erwartet Sie eine offene Einbauküche mit angrenzendem Essbereich, die nahtlos in den großzügigen Wohnbereich mit beeindruckender Fensterfront übergeht. Ergänzt wird die Ebene durch zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet somit ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zusätzlichen Stauraum bieten die praktischen Flächen in den Dachschrägen. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis690.000 €
Preis pro m²6.449 €
Wohnfläche107 m²
