Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Herzen Unterhachings!
82008, Unterhaching
69 m² Wohnfläche
Adresse
82008, UnterhachingWohnfläche
69 m²Preis pro m²
6.507 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und solide in Stand gehaltene Dreizimmerwohnung aus dem Baujahr 1988 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf, die ein behagliches Zuhause im begehrten Münchner Einzugsgebiet suchen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses direkt im lebendigen Ortskern von Unterhaching und besticht vor allem durch ihr einladendes, helles Ambiente und die hervorragend durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von rund 69 Quadratmetern bietet die Immobilie viel Raum zur persönlichen Entfaltung und überzeugt mit einem klugen Raumkonzept, das die Fläche optimal ausnutzt. Ein ganz besonderes Highlight sind die zwei separaten Balkone mit jeweils circa drei Quadratmetern Fläche, die zu verschiedenen Tageszeiten Sonne oder Schatten bieten und erweiterten Wohnraum an der frischen Luft schaffen. Dank der bodentiefen Fensterelemente in den Wohnräumen gelangt den ganzen Tag über viel natürliches Tageslicht in die Wohnung, was für eine durchgehend freundliche und positive Wohnatmosphäre sorgt. Hier sind die Details der Wohnung im Überblick: - Großzügiger Wohnbereich als zentraler Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, ideal zum Entspannen und für den Empfang von Gästen. - Praktische, offene Küche mit einer tollen Möglichkeit für einen Tresen, der Kochen und geselliges Zusammensein perfekt miteinander verbindet. - Sonniger, circa drei Quadratmeter großer Südbalkon mit Blick zur Fußgängerzone - Ruhiges Schlafzimmer als privater Rückzugsort, das eine angenehme Wohlfühlatmosphäre für erholsame Nächte bietet. - Zusätzlicher, absolut ruhiger Nordbalkon mit ebenfalls circa drei Quadratmetern Fläche, welcher direkt vom Schlafzimmer begehbar ist und an heißen Sommertagen eine kühle Oase darstellt. - Separates drittes Zimmer, das sich ideal als Home-Office-Büro oder Gästezimmer anbietet und ebenfalls über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügt. - Zudem wohnen Sie hier energetisch absolut zukunftssicher: Das gesamte Objekt wurde erst im vergangenen Jahr erfolgreich von einer Erdgasheizung auf umweltfreundliche und moderne Fernwärme umgestellt, was sich auch im soliden Energie-Label C widerspiegelt.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²6.507 €
Wohnfläche69 m²
