Lichtdurchflutete 3-Zi.-Wohnung, 2 Balkone in Düsseldorf-Hassels – vermietet, opt. Garage
40599, Düsseldorf
•80 m² Wohnfläche
Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.238 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Düsseldorf-Hassels Urbanes Wohnen im Grünen – mit zwei Balkonen und optionaler Garage. Key Facts Ca. 80 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2 Balkone 1. Obergeschoss Gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1963 Badezimmer mit Dusche Ruhige Wohnlage in Düsseldorf-Hassels Gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt Garage optional für 20.000 € erwerbbar Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Derzeit vermietet (gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf) Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Hassels überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, hellen Räumen und einer durchdachten Aufteilung. Bereits beim Betreten entsteht ein Gefühl von Ruhe und Zuhause. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den zwei Balkonen ein besonders freundliches Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zu entspannten Abenden und gemütlichen Stunden ein. Ein weiteres Highlight ist der zweite Balkon an der Küche – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit im Alltag. Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeofficezimmer. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und modern mit Regendusche und Handtuchwärmer. Optional kann eine Garage für zusätzlich 20.000 € erworben werden – ein zusätzlicher Komfortfaktor in dieser Lage. Eine Immobilie mit viel Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Hinweis zur Nutzung Die Wohnung ist derzeit vermietet, eignet sich jedoch besonders für Eigennutzer. Das Mietverhältnis besteht seit 2020, sodass aktuell die gesetzliche Kündigungsfrist von sechs Monaten gilt. Eine Eigenbedarfskündigung nach dem Erwerb ist unter den gesetzlichen Voraussetzungen möglich, sodass Sie die Wohnung nach Ablauf der Frist selbst beziehen können. Hinweis zu den Kosten Das Hausgeld beinhaltet bereits die Heizung, da die Wohnung über die zentrale Öl-Heizung der Eigentümergemeinschaft versorgt und abgerechnet wird – es kommen also keine separaten Heizkosten hinzu. Die im Mietvertrag vereinbarten Beträge für Nebenkosten (160 €) und Heizkosten (150 €) sind Vorauszahlungen des Mieters. Sie werden jährlich abgerechnet und können je nach tatsächlichem Verbrauch zu einer Nachzahlung oder Rückerstattung führen. Diese Vorauszahlungen sind nicht zusätzlich zum Hausgeld zu verstehen. Besichtigung Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich in Ruhe einen eigenen Eindruck von der Wohnung verschaffen können. Kontaktieren Sie mich einfach – ich freue mich auf Ihre Anfrage.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²3.238 €
Wohnfläche80 m²
