Lichtdurchflutete 3 Zi. K, Bad + WC
81927, Denninger Str., München - Bogenhausen
2 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
81927, Denninger Str., München - BogenhausenZimmer
2Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
7.425 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die sehr schöne Wohnung überzeugt durch Ihre durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, dass sofort ankommt. Im Haus befindet sich ein Aufzug, welcher 2024 neu eingebaut wurde, dieser geht vom KG bis zum OG. Sie ist ruhig gelegen in einer gepflegten Wohnanlage mit großzügiger Grünfläche zwischen den Häusern mit Baumbestand, liegt Sie zurückversetzt von der Straße und bildet dadurch einen geschützten Bereich. Vom Balkon aus blickt man auf Grünflächen, Bäume, keine Häuser und Verbauungen sonstiger Art auf der Südseite. Das Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche liegen zum Hof hin und sind absolut ruhig gelegen, mit Blick auf den weitläufigen begrünten Innenhof. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist ausgestattet mit einer Dusche, Einbauschrank und Platz für eine Waschmaschine. Die Toilette befindet sich gesondert und wurde vollständig renoviert. Im weitläufigen Flur befindet sich eine Abstellkammer, durch den guten Schnitt können diverse Möbel dort eingebaut oder gestellt werden. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit Lichtschalter und eingebauten Regalsystem und bietet viel Stauraum. Eine Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und kann erworben, oder gemietet werden. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Alle Fenster in der Wohnung haben innen liegende Jalousien in Weiß. Balkon hat eine Markise und Blumenkästen, Heizkörper sind teilweise mit Verkleidungen ausgestattet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung lieg in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens im Stadtteil Denning, zwischen Arabella Park und Cosima Park, die Wohngegend ist durch das gepflegte Umfeld, den hochwertigen Wohnhäusern mit viel Grün und ruhiger Nachbarschaft gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Supermarkt, Kindergarten, Grundschule mit Hort, Apotheken, Bekleidungsgeschäft, Sparkasse, Optiker, Gärtnereien, Restaurants u.v.m. in gut zu Fuß erreichbaren Distanzen.Ein Hoher Freizeitwert stellen zudem naheliegende Parks, wie der Denninger Anger, Tucheler Heide, Cosima Park dar, gut mit dem Fahrrad bis hin zum Oberföhringer Wehr Nordteil des Englischen Gartens zur Isar zu erreichen, fahrt direkt durch alle Parkanlagen. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bus 187 fährt gegenüber der Anlage direkt zur U4 Arabella Park, der Bus 187, 188, 189 fährt von der Denningerstr. Direkt zur Flughafenlinie S8. Die Lage der Wohnung verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit umfassender Infrastruktur und zählt dadurch zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Stadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch dritte verwendet werden. Alle Angaben wurden in Ihrer Richtigkeit vom Verkäufer direkt angegeben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 469589Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis519.000 €
Preis pro m²7.425 €
Wohnfläche70 m²
