Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nymphenburg-Gern
80638, Neuhausen, München
•92 m² Wohnfläche
Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
10.326 €/m²Baujahr
1939Über diese Immobilie
Diese geschmackvoll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines absolut ruhig gelegenen Altbaus mit nur drei Parteien und bietet auf 95 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, die allesamt mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind. Die maßgefertigte Schreinerküche fügt sich elegant in den lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ein. An diesen grenzt ein großzügiger Wintergarten an, der die Wohnung in die umliegende Gartenidylle erweitert. Vom Wohnzimmer betritt man durch eine ebenfalls maßgefertigte Milchglastüre das großzügige Kinderzimmer, in dem ein großes Einbauregal viel Stauraum bietet. Ans Schlafzimmer schließt ein etwa 2 qm großer begehbarer Kleiderschrank an. Das Raumangebot wird durch ein 2020 vollständig renoviertes Bad mit Fußbodenheizung und ein separates Gäste-WC, welches aktuell als Speisekammer genutzt wird, komplettiert. Der schön eingewachsene und teils überdachte Balkon lädt zum Verweilen ein, sowohl zum Frühstück im Schatten als auch zum Ausklang des Arbeitstages in der Abendsonne. Zum Objekt gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Das Gebäude wurde 1994 kernsaniert. 2008 wurde die Wohnung erneut saniert (Öffnung des Wohn-Ess-Bereichs, Maßeinbauten, Schreinerküche, Bäder). Im Sommer 2020 wurde das Badezimmer saniert, mit großformatigen Fliesen gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 verfügbar.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis950.000 €
Preis pro m²10.326 €
Wohnfläche92 m²
