Lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung - WN-Beinstein
71334, Waiblingen
•3.5 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
4.534 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Lichtdurchflutete, 2015 hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Wohngefühl, sonnigem Balkon bis zum Abend und einer ruhigen Lage im beliebten Waiblingen-Beinstein. Hier verbinden sich besonderer Charakter, moderne Ausstattung und eine hervorragende Infrastruktur zu einem Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre. Ausstattung & Highlights Ca. 88 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer 2015 umfassend und hochwertig saniert Durchgängiger Feinsteinzeugboden in den Wohnbereichen Echtholzfußboden in Schlaf- und Kinderzimmer Abgehängte Decken mit integrierten LED-Deckenspots Hochwertige Insektenschutzgitter an den Fenstern Küche Einbauküche von LEICHT Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug Neff-Einbaugeräte inklusive Dampfgarer Arbeitsplatte aus Naturstein Modernes Badezimmer Elektrische Fußbodenheizung Bodengleiche Dusche mit Regendusche Hochwertige Dornbracht-Armaturen Handtuchheizkörper Separates WC Hochwertiges spülrandloses Toto-WC Dornbracht-Armaturen Weitere Ausstattung Sonniger Balkon mit Abendsonne und traumhaften Sonnenuntergängen Praktische Abstellkammer in der Wohnung Separater Kellerabstellraum Gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss Garage Garage optional erwerbbar (Kaufpreis: 20.000€) mit zusätzlichem Stauraum im hinteren Bereich – ideal für Reifen, Fahrräder oder weitere Lagerflächen. Details: Objektart: Etagenwohnung Wohnfläche: 88,24 m² Zimmer: 3,5 Baujahr: 1981 Letzte Modernisierung: 2015 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: gehoben Barrierefrei: Nein Balkon: Ja Verfügbar ab: 01.01.2027 Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis: vorhanden Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 109 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Waiblinger Stadtteil Beinstein, der naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustür. Die S-Bahn-Station Waiblingen ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die gesamte Region. Im Ortskern finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule machen den Standort auch für Familien besonders attraktiv. Nur wenige Minuten entfernt laden der Remstal-Radweg, die Rems sowie zahlreiche Feld- und Wiesenwege zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Kaufpreis: 399.000.- € Garagenkaufpreis: 20.000.- € Monatliches Hausgeld: 360.- € Ohne Markler - Provisionsfrei Ich freue mich auf Ihre Anfrage.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²4.534 €
Wohnfläche88 m²
