Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche
45359, Essen - Essen-Frintrop
•2 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
4.085 €/m²Baujahr
2023Über diese Immobilie
In einem modernen Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2023 in zeitgemäßer und energieeffizienter Bauweise errichtet wurde, präsentiert sich diese 71 m² große zwei Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss. Das gepflegte Wohnensemble umfasst insgesamt elf Wohneinheiten und überzeugt durch ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld. Die Wohnung ist komfortabel und nahezu barrierearm über einen im Gebäude vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügig und offengestaltete Wohn-/ Essbereich, der harmonisch in die Küche übergeht. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht in den Räumen und schaffen eine helle, freundliche und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Schlafzimmer präsentiert sich gut proportioniert und ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Abstellkammer, die praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Geheizt wird mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe. Im Wohn- und Schlafbereich ist ein stilvoller Vinylboden in Holzoptik verlegt, während das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet ist. Die Einbauküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufumfang enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 350 €uro inklusive Rücklagen. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht somit kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin! # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. # Lagebeschreibung Die Lage in Essen-Frintrop vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Dynamik der Metropolregion Ruhrgebiet. Der charmante, gewachsene Stadtteil überzeugt durch seinen beinahe dörflichen Charakter, geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen und hervorragender Anbindung. Die Innenstädte von Essen, Oberhausen und Mülheim an der Ruhr sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Grünzüge und Naherholungsflächen im direkten Umfeld schaffen einen spürbaren Mehrwert an Lebensqualität und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-0490QM-W-0490QMAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
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C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis290.000 €
Preis pro m²4.085 €
Wohnfläche71 m²
