Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Reuterkiez
12045, Neukölln
•2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
6.579 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Lichdurchflutete Zimmer, aufgearbeitete Dielen und ein idyllischer Balkon prägen das feine Ambiente dieser 2-Zimmer-Wohnung. In einer ruhigen Seitenstraße des gefragten Reuterkiezes gelegen, genießen Sie hier anspruchsvolles Wohnen inmitten eines der lebendigsten Viertel der Hauptstadt. • Ensemble mit Fassade aus der Gründerzeit • Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen • Original erhaltene Dielen in den Wohnräumen und Fliesen im Bad • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Imposante Deckenhöhe von ca. 3,10 m • Hochwertige Einbauküche mit Gasherd • Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche • Kamin - optional • Großzügiger Balkon mit Nordwestausrichtung • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. # Lagebeschreibung Die hier angebotene Wohnung liegt geografisch in einer der mittlerweile beliebtesten Neuköllner Gegenden, dem sogenannten Reuterkiez, direkt zwischen Weichselplatz und Wildenbruchplatz. Hier leben Menschen aus aller Welt und allen Gesellschaftsschichten in einem harmonischen Miteinander. Nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt fließt der Neuköllner Schifffahrtskanal, ein idyllischer Seitenarm des Landwehrkanals. Bei schönem Wetter lädt das direkt angrenzende Maybachufer dazu ein, an den historischen Kaimauern unter hohen Bäumen Platz zu nehmen, den Blick aufs Wasser schweifen zu lassen und entspannt die Seele baumeln zu lassen. Der Reuterkiez hat sich den letzten Jahren zu einem absoluten Szenekiez entwickelt. Hier reihen sich originelle Cafés, gemütliche Restaurants, unzählige Bars, Second-Hand-Läden, Musikkneipen, Theater und Kunstgalerien dicht aneinander. Um sich ein wenig aus dem urbanen Trubel zurückzuziehen, bieten sich der nahegelegene Volkspark Hasenheide oder das ca. 355ha große Tempelhofer Feld zu einem Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten an. An Einkaufsmöglichkeiten mangelt es hier ebenfalls nicht. Neben klassischen Supermärkten befinden sich auch diverse kleine Bioläden, Bäckereien usw. in fußläufiger Entfernung. Jeden Dienstag und Freitag können Sie über den überregional bekannten Wochenmarkt schlendern und Süßigkeiten und andere Leckereien kosten. Auf dem alle zwei Wochen stattfindenden „Nowkoelln Flowmarkt“ wird Secondhand-Mode, Kunst und Musik feilgeboten # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 153.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.04.2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048QUL-W-048QULAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²6.579 €
Wohnfläche57 m²
