+++ Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung | Frisch saniert | Sofort bezugsfrei+++
04316, Leipzig
53 m² Wohnfläche
Adresse
04316, LeipzigWohnfläche
53 m²Preis pro m²
2.717 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
* Frisch saniert * Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer * Traumhafter Grünblick * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Aufzug im Haus __________________________________________ Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und einen beeindruckenden Ausblick ins Grüne. Auf rund 53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause, das unmittelbar nach dem Einzug zum Wohlfühlen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Der Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen herrlichen Blick über die umliegenden Grünflächen – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Rahmen der kürzlich abgeschlossenen Sanierung wurden sämtliche Böden durch moderne Designbeläge ersetzt, die Elektrik erneuert sowie Wände und Decken hochwertig aufgearbeitet. Neue Innentüren runden den zeitgemäßen Gesamteindruck ab. Außenrollläden sorgen bei Bedarf für angenehme Verdunkelung und zusätzlichen Wohnkomfort. Auch die separate Küche sowie das Tageslichtbad profitieren von der attraktiven Aussicht. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug und eignet sich damit gleichermaßen für junge Paare, Singles oder Senioren. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll. Die Lage vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Der nahegelegene Stünzer Park lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. ________________________________________ **Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst:** Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten Zustand ohne unmittelbaren Investitionsbedarf. Zusätzlich wurde die Heizungsanlage des Hauses im Jahr 2025 erneuert, wodurch auch langfristig eine solide Grundlage für die Werterhaltung der Immobilie geschaffen wurde. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von dieser attraktiven Eigentumswohnung und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis144.000 €
Preis pro m²2.717 €
Wohnfläche53 m²
