Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung mit Südbalkon und nahe des historischen Pfanzeltplatzes in Altperlach
81737, München - Ramersdorf-Perlach
•2.5 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
6.846 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese praktisch geschnittene 2,5‑Zimmer‑Wohnung in Altperlach überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² sowie einem komfortablen Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit fast 23 m² schafft ideale Voraussetzungen für geselliges Beisammensein. Das geräumige Wannenbad mit Oberlicht eröffnet hervorragende Voraussetzungen für einen gemütlichen Rückzugsort. Gepflegte Einbauschränke in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Ankleide bieten zudem jede Menge Stauraum. Der sonnige Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk des Hauses und bietet dadurch ein ruhiges und helles Wohnambiente. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gewährleistet bequemes und sicheres Parken. Alle Räume wurden komplett neu in weiß gestrichen. Ausstattung im Überblick: • Optimal geschnittener Grundriss • Ruhige Lage • Großzügiger Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne • Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon • Praktisches Ankleidezimmer mit viel Stauraum • Sehr gepflegte Einbauschränke im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Ankleidezimmer • Praktisches Kellerabteil mit zusätzlichem Fahrradraum und Möglichkeit zum Wäsche trocknen, eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage optional (+25.000 €) • Optimale Verkehrsanbindung: Busse sind in unter 5 Minuten fußläufig erreichbar • Geschäfte des täglichen Bedarfs in Laufdistanz (Supermarkt, Restaurants, Bäcker, etc.) Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. # Ausstattung Möbiliert, Einbauküche, Einbauschränke, Kinderspielplatz, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung in der Putzbrunner Straße befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Altperlach. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre charmante Atmosphäre mit fast dörflichem Charakter durch den historischen Pfanzeltplatz und seinem kleinem Bach aus. Das Wohnhaus ist umgeben von viel Grünflächen. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene historische Pfanzeltplatz gemütliche Cafés und lokale Boutiquen. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Restaurants und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Zahlreiche Busanbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Salzburger Autobahn ist nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht kurzfristige Ausflüge in die wunderbare Alpenlandschaft. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.10.2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Letzte Modernisierung: 1998 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-048769-W-048769Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis445.000 €
Preis pro m²6.846 €
Wohnfläche65 m²
