Lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung im Herzen des Schillerkiezes
12049, Neukölln
•1 Zimmer•41 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
6.073 €/m²Baujahr
1907Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und ihre ausgezeichnete Lage im beliebten Berliner Schillerkiez. Auf rund 41,5 m² Wohnfläche bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel des gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet dadurch ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich mit südlich ausgerichtetem Fenster wird von einem Dielenboden geprägt, der der Wohnung eine warme und einladende Ausstrahlung verleiht. Flur und Küche sind mit Linoleum ausgestattet. Die helle Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz. Ein gepflegtes Duschbad sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Besonders interessant: Der heutige Wohnbereich bestand ursprünglich aus zwei Zimmern. Bei entsprechendem Bedarf besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen Grundriss mit überschaubarem Aufwand wiederherzustellen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und war nach Angaben der Eigentümerin in der Vergangenheit durchgehend gut vermietbar. # Ausstattung * Ca. 41,5 m² Wohnfläche * Ruhige Lage im Seitenflügel * Großzügiger Wohnbereich mit Südausrichtung * Dielenboden im Wohnraum * Linoleumboden in Küche und Flur * Helle Küche mit Einbauküche * Gepflegtes Duschbad * Eigenes Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 28.08.2026 - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Neuköllns – im beliebten Schillerkiez. Der Herrfurthplatz mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants sowie Kunst- und Kulturangeboten liegt praktisch vor der Haustür und verleiht dem Viertel seinen besonderen Charakter. Ein weiteres Highlight ist der zweimal wöchentlich stattfindende Bio-Wochenmarkt auf dem Herrfurthplatz. Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bioläden, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Das Tempelhofer Feld, eine der beliebtesten Freizeit- und Erholungsflächen Berlins, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ob Spaziergänge, Jogging, Radfahren, Picknick oder einfach entspannte Stunden im Grünen – hier eröffnet sich ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot. Auch der Volkspark Hasenheide befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Boddinstraße (U8) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung unter anderem nach Kreuzberg, zum Alexanderplatz sowie zur Ringbahn. Mehrere Buslinien ergänzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.Entfernungen: Flughafen 19,6 km Fernbahnhof 3 km Bus 0,4 km # Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Amina Djouadi unter der Mobilfunknummer 0177 4690 180 zur Verfügung.Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.03.2018 - Gültig bis: 14.03.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KBSW26034_AAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 41 m² Wohnfläche, Baujahr 1907. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²6.073 €
Wohnfläche41 m²
