Lichtdurchflutete 1,5-Zimmer DG-Wohnung mit großer Loggia und Stellplatz in ruhiger Lage
44339, (Ortsteil)
•51 m² Wohnfläche
Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
2.255 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Eving und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, ideal ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen einlädt und viele Sonnenstunden bietet. Der helle Wohn- und Küchenbereich schafft zusammen mit der offenen Raumaufteilung ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Zur Wohnung gehören außerdem ein, abschließbarer Kellerraum inkl. Strom und Beleuchtung sowie ein PKW-Stellplatz - praktische Extras, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung wird zum 01.10.2026 freigezogen. Dadurch eignet sie sich sowohl hervorragend für Eigennutzer, die ein neues Zuhause in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung anschließend direkt und rentabel ohne viel Aufwand vermieten möchten. Die Bilder zeigen die Wohnung im leeren Zustand vor der derzeitigen Vermietung und im möblierten Zustand der derzeitigen Mieter. Viele der Möbel können bei Bedarf auch von den derzeitigen Mietern übernommen werden. Die WEG Verwaltung erfolgt bereits langjährig durch eine örtlich ansässige und namhafte Hausverwaltung. Konstante Instandhaltungen sowie eine hohe Instandhaltungsrücklage bilden eine solide Basis für eine nachhaltige und kalkulierbare Kapitalanlage bzw. eigengenutze Wohnung. **Highlights auf einen Blick:** * Provisionsfreier Verkauf von Privat * Ruhige Sackgassenlage in Dortmund-Eving * Gut geschnittene 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung * Große, sonnig ausgerichtete Loggia * PKW-Stellplatz * Abschließbarer Kellerraum * Gepflegtes, freundliches und solides Mehrfamilienhaus Bj 1980 * Bezugsfrei ab 01.10.2026 * Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger * Nutzungsmöglichkeit des Gemeinschaftsgarten Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung. Ich freue mich auf Ihre aussagekräftige Anfrage und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Der Verkauf erfolgt von Privat und daher Provisionsfrei. Makleranfragen hierzu sind nicht gewünscht.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis115.000 €
Preis pro m²2.255 €
Wohnfläche51 m²
