Lichtdurchflutet & zeitgemäß Wohnung mit Terrasse, Baujahr 2022
40589, Düsseldorf - Holthausen
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
6.000 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese großzügige 3-Raum Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 79,94 m² Wohnfläche ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn und Essbereich mit ca. 26,27 m², der durch seine offene Gestaltung viel Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon mit ca. 6,86 m² Fläche ideal für entspannte Abende oder einen gemütlichen Frühstücksplatz im Freien. Das Schlafzimmer mit ca. 16,08 m² bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das separate Kinderzimmer mit ca. 11,29 m² rundet das Raumangebot für Familien ideal ab. Die Küche mit ca. 4,92 m² ist funktional geschnitten und lässt sich individuell einrichten. Für die Körperpflege stehen ein vollwertiges Bad mit ca. 4,21 m² sowie ein separates Duschbad mit WC mit ca. 3,82 m² zur Verfügung ein echter Komfortvorteil im Alltag. Ein geräumiger Flur mit ca. 7,88 m² sowie ein Abstellraum mit ca. 2,04 m² sorgen für zusätzliche Übersichtlichkeit und Stauraum. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nutzgarten -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen -Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen -Hochwertige Markenfliesen in Bad und WC -Einbauküche -Elektrische Rollläden an allen Fenstern -Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (grau/weiß) -Balkon mit Sicherheitsglas-Brüstung -Zentrales Schließsystem -Energieeffiziente Wärmepumpe -Kellerabstellraum inklusive -Tief Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Meyerhofstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Holthausen, im Süden der Stadt, zugehörig zum Stadtbezirk 9. Der Stadtteil überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur und verbindet ruhige Wohnstraßen mit guter Erreichbarkeit in Richtung Innenstadt. Ein besonderes Highlight ist der Elbroichpark mit dem historischen Schloss Elbroich eine weitläufige Parkanlage mit altem Baumbestand und Spazierwegen, die den Bewohnern als zentraler Erholungsort im Alltag dient. Weitere Grün und Freizeitflächen sowie die Nähe zum Rhein bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist hervorragend. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut die Haltestelle Holthausen mit den Linien U74, U77 sowie den Straßenbahnen 701 und 713 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Münchener Straße ermöglicht eine schnelle Anbindung an benachbarte Stadtteile und die umliegenden Autobahnauffahrten. Mapio.netMapio.net Der Stadtteil eignet sich besonders für Familien, Pendler und alle, die eine solide Wohnlage im Düsseldorfer Süden mit guter Infrastruktur suchen. # Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Deutsche Bank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar! Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maryam Jahanbani Selbstständige Immobilienberaterin Oststr. 54 40211 Düsseldorf E-Mail: maryam.jahanbani@db.com Telefon: 0211 98497258 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieverbrauch: 15,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 31.03.2020 - Gültig bis: 2030-03-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 42460101-1034954Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis480.000 €
Preis pro m²6.000 €
Wohnfläche80 m²
