Lichtdurchflutet & Ruhig: Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Herzen von Mörfelden
64546, Mörfelden-Walldorf
3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Adresse
64546, Mörfelden-WalldorfZimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
2.996 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Kauf angeboten wird diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Ortsteil Mörfelden der Stadt Mörfelden-Walldorf. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und bietet folgende Aufteilung: - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - 1 Tageslicht-Badezimmer - Küche mit Einbauküche - Abstellraum innerhalb der Wohnung und 1 Kellerraum zur Eigennutzung Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Parkett und Terrakotta-Fliesen. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Außenstellplatz auf dem Grundstück und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 8.400,00 €, was einer monatlichen Kaltmiete von 700,00 € entspricht. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 1. Juli 2026. Im monatliche Hausgeld von 393,00 € sind u.a. die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten. Die Abwasserrohre (Küche und Badezimmer) bis in den Keller zum Hauptanschluss wurden erneuert. Als Kapitalanlage bietet diese Wohnung durch den bestehenden Mietvertrag eine solide und direkt einsetzbare Renditemöglichkeit in einer gefragten Region im Rhein-Main-Gebiet. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung - Wohnzimmer: Größe ca. 24 m²: Ausgang auf den Balkon - 2 Zimmer: Größe ca. 15 m² und ca. 10 m² - Balkon : Größe ca. 7 m² (davon 25% in der Wohnfläche berücksichtigt)- in Südausrichtung - Küche: Größe ca. 8 m²: mit Einbauküche mit Elektrogroßgeräten - Tageslicht-Badezimmer: Größe ca. 4 m²: mit Badewanne - 1 Abstellraum innerhalb der Wohnung: Größe ca. 1 m² - Kellerraum zur Eigennutzung - Gemeinschafts-Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Bodenbeläge: Parkett, Terrakotta - Rollläden an allen Fenster - 1 Pkw-Außenstellplatz: im Kaufpreis enthalten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett, Terrakotta - Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,05 m² # Lagebeschreibung Mörfelden-Walldorf, eine Doppelstadt mit ca. 35.000 Einwohnern, mit verkehrsgünstiger Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Pkw sowie mit Bus, S-Bahn, Regional- und Fernzüge erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden. Die Bundesautobahnen A 3, A 5, A 66 und A 67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie bequem und schnell mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Mörfelden-Walldorf ist umgeben von viel Grün (u.a. das Naturschutzgebiet Mönchbruch) und ist ein idealer Startpunkt für viele Freizeitaktivitäten. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de (Bild-Quelle: Google-Maps)Entfernungen: Flughafen 10,8 km Fernbahnhof 1,2 km Autobahn 3,8 km Bus 0,3 km # Sonstiges Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 114.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.03.2024 - Gültig bis: 04.03.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MIW-1992Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis220.320 €
Preis pro m²2.996 €
Wohnfläche74 m²
