LICHTDURCHFLUTET, MODERN, ENTSPANNT - Luxuriöse Doppelhaushälfte - (Energieeffizienz A+)
81825, München
•212 m² Wohnfläche•455 m² Grundstück
Wohnfläche
212 m²Grundstück
455 m²Preis pro m²
8.915 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Exklusive Doppelhaushälfte, Energie Effizienzklasse A+, mit außergewöhnlicher Ausstattung, großzügigem Raumangebot und einem wahren Gartenjuwel inklusive Doppelgarage. Willkommen in diesem wunderschönen Zuhause! Lichtdurchflutet, modern, entspannt - mit kurzen Wegen im Alltag und Naherholung im Grünen. In einem der beliebtesten Stadtteile Münchens - in Trudering - befindet sich diese vollumfänglich und fortlaufend hochwertig sanierte Doppelhaushälfte in angenehm ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Auf dem ca. 455m2 großen Grundstück empfängt Sie ein rundumlaufend angelegter Garten, mit großzügiger, sonniger Süd-West Terrasse sowie einem Atrium-Garten. Diese besondere Immobilie bietet mit seinen 6 hellen und freundlichen Zimmern viel Platz und individuellen Gestaltungsspielraum für Ihr Familienleben. Der einladende Eingangsbereich mit seiner maßgefertigten Wangentreppe ist das Herzstück des modernen, offenen Wohnkonzepts. Er führt zum Wohnzimmer (abtrennbar durch eine raumhohe Schiebetür) mit gemütlichem Kamin für entspannte Stunden. Die bodentiefen Fenster eröffnen einen weiten Blick in den traumhaften Garten. Die langen, weiß gekälkten Eichenholz-Dielen im gesamten Wohnbereich, schaffen eine Atmosphäre von Großzügigkeit und höchstem Wohnkomfort. Gegenüber des Wohnzimmers finden Sie den offen gestalteten Koch- und Essbereich. Die hochwertig ausgestattete und moderne, weisse Einbauküche mit Kochinsel, punktet mit großem Induktionskochfeld, zusätzlichem Gaskochfeld, einem großem SMEG French Door Kühl-Gefrierschrank, sowie der in die Decke integrierten Dunstabzugshaube. Über einen weiteren Terrassenzutritt gelangt man hier vom Essbereich in den angrenzenden Wintergarten im bezaubernden Atrium-Garten. Perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne. Im ersten Obergeschoss befindet sich das luxuriöse Masterbad mit bodengleicher Regen-Dusche, geschickter Raumspar-Badewanne, Doppelwaschtisch, sowie WC und Bidet. Das großzügige Elternschlafzimmer begeistert mit en suite-Ankleide und absolut ruhiger Nordost Lage. Zwei Kinderzimmer (eines davon mit Balkon) erweitern das Raumangebot. Ein weiteres Highlight ist das Studio im ausgebauten Dachgeschoss mit seinen Sichtbalken, überdachtem Balkon und weitreichendem Blick ins Grüne. Besonders besticht das helle Badezimmer mit Dusche und der freistehenden Badewanne unter den großen Dachfenstern. Daran angrenzend ein weiterer Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet - in Ruhe arbeiten, mit entspanntem Blick in die Natur. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert: Neben dem Technik-, Abstell-, und Wäscheraum befindet sich hier ein hochwertig ausgebauter, heller Hobbyraum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es besteht ein separater zweiter Eingang über eine Außentreppe. Eine Doppelgarage mit einem seitlichen Carport sowie ein Fahrradunterstell- und Grillplatz runden das umfangreiche Platzangebot ab. Dieses "Familien-Zuhause" ist ein modernes Anwesen mit besonderem Charakter und außergewöhnlicher Ausstrahlung!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 212 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.890.000 €
Preis pro m²8.915 €
Wohnfläche212 m²
