Licht. Weite. Dom-Blick. Naherholungspark – Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in Köln
51103, Köln
•57 m² Wohnfläche
Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
3.316 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Wohnen mit Weitblick über Köln und grünem Park in der Nachbarschaft Genießen Sie von Ihrem Westbalkon aus eine beeindruckende Aussicht über die Kölner Skyline mit dem Kölner Dom, Fernsehturm, Lanxess-Arena und nutzen Sie den 150 ha großen Naherholungspark Merheimer Heide in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit 57 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Ihr neues Zuhause in Köln-Höhenhaus bietet eine seltene Kombination aus Ausblick, Ruhe, Natur, gute Anbindungen und flexibler Nutzung. Also ideal für Eigennutzer sowie auch für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Das innenliegende Badezimmer wurde 2007 modernisiert und verfügt über eine Badewanne und Plat für eine Waschmaschine und Trockner. Der barrierefreie Zugang zum Haus sowie der im Jahr 2024 erneuerte Personenaufzug sorgen für maximalen Komfort. Ein Keller mit zusätzlichem Stauraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Besonders interessant: Durch eine mögliche Grundrissanpassung lässt sich eine separate Zimmeraufteilung realisieren, wodurch sich optional auch eine WG-Vermietung anbietet und zusätzliche Flexibilität entsteht. Auch der Umbau zu einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank wäre möglich. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räume individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, bei Eigennutzung, sowie auch zur Neuvermietung. Köln-Höhenberg bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt (Linien 1 & 9) sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kölner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. ++ Fordern Sie bitte vor der Nachfrage nach einem Besichtigungstermin über das Kontaktformular ein Exposé an. ++ Mein Makler Köln – Ihr Immobilienmakler für Köln und UmgebungAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²3.316 €
Wohnfläche57 m²
