Licht, Ruhe und Lebensqualität in Alsternähe
22391, Hamburg
•76 m² Wohnfläche
Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
4.329 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten befindet sich diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Ein durchdachter Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Zwei großzügig geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer und eine innenliegende Holztreppe, die beide Ebenen miteinander verbindet, verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ein praktischer Abstellraum, ein eigener Kellerraum, die gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Carport-Stellplatz runden das komfortable Angebot ab. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Der idyllische Alsterwanderweg und die S-Bahn-Station Hoheneichen sind bequem fußläufig erreichbar. So verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Maisonettewohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²4.329 €
Wohnfläche76 m²
