Licht. Raum. Qualität. – Exklusive Neubauwohnung mit Terrasse
81739, München - Ramersdorf-Perlach
•2.5 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
10.023 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese exklusive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Errichtet nach dem zukunftsweisenden KfW-40-Standard, verbindet sie Energieeffizienz mit zeitlosem Design und langfristiger Wertbeständigkeit. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die klare Architektur ein Gefühl von Großzügigkeit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Gleichzeitig öffnen sie den Wohnbereich zur sonnigen Terrasse mit privatem Gartenanteil, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Die offene Küche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Hochwertiges Eichenparkett im klassischen Fischgrätmuster unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung und sorgt gemeinsam mit der individuell regulierbaren Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung und den direkten Bezug zur Terrasse. Große Fensterflächen schaffen auch hier eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Hobbyraum in Wohnraumqualität. Ob Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – dieser flexibel nutzbare Raum erweitert die Wohnfläche um wertvolle Möglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Lebenskonzepten an. Das großzügige Tageslichtbad wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und hochwertig ausgestattet. Großformatige Feinsteinzeugfliesen, eine bodengleiche Glasdusche sowie eine komfortable Badewanne schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Exklusive Sanitärkeramik der Serie myStyle von Richter + Frenzel sowie Design-Armaturen von hansgrohe oder gleichwertiger Markenqualität unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Das WC ist in das großzügige Badezimmer integriert und sorgt für ein durchdachtes, modernes Raumkonzept. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls komfortabel innerhalb der Wohnung. Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard sowie die moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung gewährleisten ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Ein barrierearmer Zugang über den Personenaufzug sowie komfortable Einzelstellplätze in der Tiefgarage runden das hochwertige Wohnkonzept ab. # Ausstattung - Nachhaltige Bauweise nach KfW-40-Standard – energieeffizient und zukunftssicher - Exklusive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung - Zusätzlicher Hobbyraum in Wohnraumqualität - Sonnige Südwest-Ausrichtung - Terrasse mit privatem Gartenanteil - Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume - Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen - Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Großzügiges Tageslichtbad mit exklusiver Sanitärausstattung - Hochwertige Sanitärkeramik von Richter + Frenzel (Serie myStyle) - Design-Armaturen von hansgrohe oder gleichwertiger Markenqualität - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Barrierearmer Zugang mit Personenaufzug - Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen - Ruhige, grüne Wohnlage - Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität für anspruchsvolles Wohnen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 10.022,68 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Waldperlach, einer der grünsten und zugleich ruhigsten Wohnlagen im Südosten der Landeshauptstadt. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Einkaufszentrum PEP Neuperlach, eines der größten Shopping-Center Münchens mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Restaurants, Cafés und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch gastronomisch bietet Waldperlach eine abwechslungsreiche Auswahl. Von gemütlichen Cafés über traditionelle bayerische Wirtshäuser bis hin zu italienischen und internationalen Restaurants findet sich für nahezu jeden Geschmack das passende Angebot. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht den Stadtteil besonders lebenswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 55 und 221, verbinden Waldperlach mit den umliegenden Stadtteilen sowie den U- und S-Bahn-Stationen. In kurzer Zeit erreichen Sie die U-Bahn-Linie U5 an den Stationen Neuperlach Zentrum oder Neuperlach Süd, von wo aus eine direkte Verbindung zum Ostbahnhof, in die Münchner Innenstadt und zum Hauptbahnhof besteht. Am Bahnhof Neuperlach Süd besteht zudem Anschluss an die S-Bahn-Linie S5, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das südöstliche Münchner Umland bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto überzeugt die Lage: Die Autobahnen A8 und A99 sowie der Mittlere Ring sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 8.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 17.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 3275Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis928.000 €
Preis pro m²10.023 €
Wohnfläche93 m²
