Licht. Raum. Lebensqualität. Wohnen im Westend
14052, Westend
•2.5 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
4.569 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Modern ausgestattet, hell und mit einer durchdachten Raumaufteilung. Diese ca. 58 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss verbindet angenehmes Wohnen mit einer gefragten Lage im Berliner Westend. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der überdachte Südwest-Balkon mit elektrischer Markise zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, ein saniertes Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche sowie ein flexibel nutzbares drittes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer eignet. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Abstellkammer und einen gepflegten Gesamtzustand, der einen zeitnahen Einzug ermöglicht. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse das ausführliche Exposé zur Verfügung. # Ausstattung Die Wohnung ist frei/unvermietet und steht ab sofort zum Verkauf. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleichlautender Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Diese attraktive Wohnung liegt an der begehrten Reichsstraße im Herzen von Charlottenburg-Westend, einem der charmantesten und grünsten Viertel Berlins. Die Lage vereint eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Zahlreiche Parks und Wasserflächen in der Umgebung laden zum Entspannen und Aktivsein ein. Das Olympiastadion erreichen Sie in nur ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad, ideal für Sport- und Kulturfans. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka-Markt sind bequem zu Fuß erreichbar. Entlang der Reichsstraße finden Sie zudem eine große Auswahl an Cafés und Restaurants. Die U-Bahn-Station Neu-Westend sowie mehrere Buslinien in direkter Nähe sorgen für eine schnelle Verbindung ins Zentrum. Den Kurfürstendamm erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. # Sonstiges Unser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 81.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.05.2018 - Gültig bis: 16.05.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: #12815Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis265.000 €
Preis pro m²4.569 €
Wohnfläche58 m²
