Licht, Luft & Lebensfreude - Ihr Zuhause in Massen
59427, Unna
•125 m² Wohnfläche•745 m² Grundstück
Wohnfläche
125 m²Grundstück
745 m²Preis pro m²
2.800 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses einladende Einfamilienhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Garten und viel Platz für die ganze Familie. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, insgesamt 5,5 Zimmern und einem weitläufigen Garten bietet diese Immobilie die ideale Basis für ein entspanntes Familienleben in ruhiger und zugleich kinderfreundlicher Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der Spielplatz direkt vor der Haustür, ein Traum für Familien mit Kindern. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Vom Eingangsbereich aus führt ein einladender Flur zu allen Zimmern. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit hellen Räumen und direktem Zugang zu Terrasse und Garten – perfekt für gemeinsame Stunden im Freien. Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche für den Familienalltag. Auf dieser Ebene befindet sich ein vielseitig nutzbares Schlafzimmer, das sich alternativ als Gästezimmer oder Home‑Office einsetzen lässt. Das Tageslicht‑Bad mit Badewanne und WC komplettiert das Angebot. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut proportionierte Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Drei weitere Schlafzimmer bieten reichlich Platz für wachsende Familien. Ein zweites Tageslicht‑Bad mit Dusche sowie ein separates Gäste‑WC sorgen für zusätzlichen Komfort und vermeiden morgendliche Engpässe. Das Dachgeschoss ist aktuell als Dachboden ausgeführt und bietet Ihnen wertvolle Nutzfläche. Hier besteht Potenzial zur individuellen Nutzung und Gestaltung, ob als zusätzlicher Stauraum oder perspektivisch als Ausbaureserve. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über mehrere Räume, die sich ideal für Vorräte, Hobby‑ oder Werkstattbereiche sowie zusätzliche Abstellflächen eignen. Hier finden Sie ausreichend Platz für alles, was im Laufe der Jahre untergebracht werden muss. Ein separater Außenabstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Gartengeräte oder Fahrräder. Eine Garage garantiert Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug und rundet dieses Angebot praktisch ab. Die Immobilie bietet Ihnen die ideale Chance, nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Mit ein wenig handwerklichem Geschick können Sie das Haus ganz nach den Bedürfnissen Ihrer Familie gestalten und so Ihr persönliches Traumhaus schaffen. Hinter dem Grundstück verläuft eine Bahnschiene, die dank eines Lärmschutzwalls kaum wahrnehmbar ist. Die vorhandene Gartenbepflanzung verdeckt die Strecke, sodass Sie die Ruhe und Grünflächen uneingeschränkt genießen können.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²2.800 €
Wohnfläche125 m²
