Licht, Garten, Lebensqualität: Erdgeschosswohnen mit Hauscharakter!
81245, München
•82 m² Wohnfläche
Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
6.707 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich gepflegte Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und Lebensqualität auf ideale Weise. In einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage gelegen, begeistert sie mit einem Wohngefühl, das dank des eigenen Gartens und der durchdachten Raumaufteilung nahezu den Charakter eines kleinen Hauses vermittelt. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten Wohnräume, der durchdachte Grundriss und der ausgezeichnete Pflegezustand schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ob das Frühstück im Grünen, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ein weiterer Mehrwert ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort – Ihrer individuellen Gestaltung sind kaum Grenzen gesetzt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables sowie sicheres Parken direkt im Haus. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gepflegten Eigentumswohnung verbinden möchten. Dank des hervorragenden Zustands ist ein kurzfristiger Einzug ohne nennenswerten Renovierungsaufwand möglich. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²6.707 €
Wohnfläche82 m²
