LETZTE REIHE ZUR NATUR, MIT WALD ALS NACHBAR & GARTEN – 150m² DHH in direkter Feldrandlage Marxheims
65719, Hofheim am Taunus
•150 m² Wohnfläche•288 m² Grundstück
Wohnfläche
150 m²Grundstück
288 m²Preis pro m²
5.327 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen diese diese wunderschöne Doppelhaushälfte n Hofheim-Marxheim vorstellen zu dürfen. Das Haus ist direkt am Feldrand gelegen, dort wo die Wohnstraße in einen Feldweg übergeht. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Wander- und Spazierwege beginnen unmittelbar vor der Haustür, die Wälder des Taunus sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Marxheimer Hundewiese liegt in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden, das Hofheimer Zentrum mit Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die Anbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie zum Flughafen ist gut, ohne dass die ruhige Lage darunter leidet. Das Haus verteilt sich auf 3 Ebenen mit 5 Zimmern und ca. 150 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung erlaubt unterschiedliche Nutzungen, etwa als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Im Wohnraum befindet sich eine alte, zugemauerte Kaminstelle als gestalterisches Element. Große Fenster verbinden den Wohnraum mit dem Garten, elektrische Rollläden sorgen für Verschattung bei Bedarf. Die Einbauküche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet. Es gibt zwei Badezimmer mit Dusche, eines davon zusätzlich mit Wanne, sowie ein separates Gäste-WC. Der Garten bietet Platz für Terrasse, Sitzgelegenheiten und Aufenthalt im Freien, ohne übermäßigen Pflegeaufwand zu verursachen. Ergänzt wird das Angebot durch Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz, Keller, Abstellraum und Dachspeicher. _______________________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ 2003: Wasserleitungen ++ 2003: Einbauschränke ++ 2003: Teilweise Stromleitungen und DSL ++ 2013: Badezimmer UG ++ 2014: Dachwärmedämmung ++ 2019: Heizungsanlage ++ 2020: Fenster fortlaufend erneuertAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis799.000 €
Preis pro m²5.327 €
Wohnfläche150 m²
