Leipzig-Plagwitz I sanierte 2-Zimmer Wohnung I West-Balkon I Tageslichtbad I Keller
04229, Plagwitz, Leipzig
•60 m² Wohnfläche
Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.983 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche befindet sich in der zweiten Etage eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, das durch seinen historischen und sehr gepflegten Charme überzeugt. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, modernen Zustand. Die Einheit ist seit dem 01.01.2024 zu einer jährlichen Kaltmiete von 9.060 Euro vermietet und eignet sich somit hervorragend als attraktive Kapitalanlage. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung. Das große Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie hochwertigen Armaturen und Sanitärelementen ausgestattet und bietet ein zeitgemäßes Wohlfühlambiente. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Der offen gestaltete Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Er bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung, etwa für eine großzügige Küchenzeile oder eine moderne Kücheninsel, und schafft so eine wohnliche und zugleich repräsentative Atmosphäre. Zur Wohnung gehört ein großes, trockenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein separater Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung. Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse B auf und überzeugt somit auch durch ihre zeitgemäße energetische Ausstattung. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden die Gegenstände in der Wohnung digital entfernt.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²3.983 €
Wohnfläche60 m²
