Leerstehendes 3-Familienhaus in Heimersdorf
50767,
Köln, Heimersdorf
12 Zimmer•315 m² Wohnfläche•832 m² Grundstück
Adresse
50767, Köln, HeimersdorfZimmer
12Wohnfläche
315 m²Grundstück
832 m²Preis pro m²
4.286 €/m²Baujahr
1958Über diese Immobilie
Das Dreifamilienhaus ist das Ergebnis einer gewachsenen Baugeschichte in drei Abschnitten: Der ursprüngliche Gebäudeteil (vor dem Haus stehend rechts) wurde in den 1950er Jahren errichtet und bildet den Ursprungsbau. In den 1970er Jahren erfolgte die Erweiterung durch den linken Gebäudeteil. 1999 wurde das Dach in seiner heutigen Form aufgesetzt und das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Auf einem 832 m² großen Grundstück vereint das Objekt drei vollständig voneinander unabhängige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315,5 m². Alle drei Einheiten sind zum Verkaufszeitpunkt leerstehend. Die Gas-Zentralheizung versorgt das gesamte Haus zentral und wurde 2003 in Betrieb genommen. Das Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt; der Verkauf erfolgt als Gesamtpaket aller drei Einheiten. Erdgeschoss: Die ca. 111,5 m² große Erdgeschosswohnung gliedert sich in einen großen Wohnraum (ca. 34 m²), drei weitere Zimmer, eine Küche sowie Bad und Diele. Eine eigene Terrasse und direkter Gartenzugang runden die Einheit ab. Dem Erdgeschoss ist zusätzlich ein wohnlich ausgebautes Kellergeschoss mit ca. 41 m² zugeordnet — bestehend aus einem großen Raum (ca. 25 m²), Bad/WC und Flur, nutzbar als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer. Erdgeschoss und Keller sind über eine interne Treppe direkt miteinander verbunden. 1. Obergeschoss: Die ca. 108 m² Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohnraum (ca. 38 m²), drei weitere Zimmer, Küche, Bad und Diele — gespiegelt ähnlich dem Erdgeschoss, jedoch mit einem eigenen Balkon. Dachgeschoss: Das 1999 hochwertig ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 96 m² überzeugt durch einen offenen Wohn-/Küchenbereich (ca. 48 m²) als zentrales Element, ergänzt durch drei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Eine eigene Loggia und die charakteristische Dacharchitektur verleihen der Einheit eine besondere Atmosphäre. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage in Überlänge (11 m) sowie drei weitere Außenstellplätze. Zusätzliche Kellerräume ergänzen das Raumangebot der einzelnen Einheiten. Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis · 180,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse F · Energieträger Gas · gültig bis 23.04.2036Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 315 m² Wohnfläche und wurde 1958 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.350.000 €
Preis pro m²4.286 €
Wohnfläche315 m²
