*Leerstehend* 2 Zimmer Wohnung in Düsseldorf - Oberbilk
40227, Düsseldorf - Eller
2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Adresse
40227, Düsseldorf - EllerZimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
3.627 €/m²Baujahr
1961Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche in der Linienstraße in Düsseldorf-Oberbilk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und wird leer übergeben. Die Lage zwischen dem Düsseldorfer Hauptbahnhof und dem Lessingplatz bietet eine gute Anbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss und eignet sich auch gut als 2er-WG. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Deckenhöhe von ca. 3 Metern sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und verleiht der Wohnung einen gewissen Altbaucharme. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik ist noch aus dem Baujahr, die Fenster sind einfach verglast und insgesamt sollte die Wohnung bei Bedarf modernisiert werden. Dadurch bietet sie aber auch die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen und Wünsche vollständig umzusetzen. Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und die Balkone der Wohnanlage wurden im letzten Jahr saniert. Nach aktuellem Kenntnisstand sind innerhalb der Eigentümergemeinschaft keine größeren Maßnahmen oder Sonderumlagen geplant. Oberbilk verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Kölner Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt in der Nähe, ebenso Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés. Der Volksgarten und weitere Grünflächen bieten gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung einfach melden. Die wohnung kann ab dem 3. Juli besichtigt werden da ich mich davor noch im Urlaub befinde. Bitte keine Makleranfragen. Privatverkauf.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 51 m² Wohnfläche und wurde 1961 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²3.627 €
Wohnfläche51 m²
