Leere Wohnung mit schönem Schnitt in Citylage
40227,
Sonnenstr., Düsseldorf
•46 m² Wohnfläche
Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
4.326 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die hier angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich eine große Diele mit Stellfläche für Garderobe oder Schrank. Der Wohn- und Essbereich ist angenehm hell durch seine Südausrichtung hin zur ruhigen Sonnenstraße. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Besonderheit des Grundrisses ist das vom Schlafzimmer aus zugängliche Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, das von der Diele aus erreichbar ist. Ein eigener Kellerraum sowie ein ebenerdiger Fahrradabstellraum gehören ebenfalls zum Angebot. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine eigene Vaillant-Gastherme, die im Juni 2019 installiert wurde. Ebenfalls wurde das Dach des Hauses im Jahr 2019 saniert. Die Wohnung ist überwiegend baujahrestypisch ausgestattet. Positiv hervorzuheben ist, dass die Elektro-Unterverteilung bereits mal modernisiert wurde und über einen Fehlerschutzschalter verfügt. Das Hausgeld beträgt nur 164,23€ / Monat! Im Jahr 2019 wurde das Dach am Haus saniert, einen Auffrischungsbedarf sehen wir in der Wohnung, es handelt sich überwiegend um eine baujahrestypische Ausstattung. Eine solide Kapitalanlage in begehrter Lage mit attraktivem Quadratmeterpreis und vielversprechendem Renditepotenzial. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²4.326 €
Wohnfläche46 m²
