Lebensraum in Hamburg: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Sasel - ruhige und zentrale Lage in Sackgasse
22395, Sasel, Hamburg
•80 m² Wohnfläche
Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.238 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock bietet auf 80 Quadratmetern Wohnfläche eine gehobene Ausstattung. Der durchdachte Grundriss schafft einen einladenden Rahmen für Ihren Alltag, wobei der Balkon als zusätzlicher privater Freiraum dient. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet mit ihren drei Zimmern vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Ergänzend dazu verfügt die Immobilie über eine bereits vorhandene Einbauküche, die den Einzug erleichtert. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während ein zugehöriger Garagenstellplatz für bequemes Parken sorgt. Wir betreten nun das gepflegte Treppenhaus, die Wohnung befindet sich im 1. Stock. In der Wohnung angekommen landen wir in einem ersten großzügigen Flur mit einer Abstellkammer. Von dort geht es geradeaus ins Bad (neuwertig renoviert). Im großen Bad befinden sich sowohl Dusche als auch Badewanne! Wir wenden uns aber zunächst nach rechts und landen in einem zweiten Flur mit großem Einbauschrank. Von dort aus geht es in die Küche mit Einbauküche in sehr gutem Zustand inkl. Herd und Ceranfeld. Platz genug für eine Spülmaschine und sogar eine Waschmaschine sind vorhanden, wenn man dafür andere Schränke ausbaut. Trotzdem bleibt dann immer noch sehr viel Stauraum. Nach links geht es vom zweiten Flur aus ins großzügige Schlafzimmer inkl. sehr großem Einbauschrank mit sehr viel Stauraum. Zurück im ersten Flur geht es von dort ins Kinderzimmer / Arbeitszimmer und in das große und sehr helle Wohnzimmer. Auch im Wohnzimmer finden sich wieder großzügige Einbauschränke. Vom Wohnzimmer aus geht es auch auf den Balkon mit tollem Blick in den hinteren Garten. Der Balkon ist ausgestattet mit einer neuwertigen elektrischen Markise. Der Wohnung sieht man an, dass Sie immer sehr pfleglich behandelt und sorgfältig erhalten wurde. Wer will kann direkt einziehen. Die Parkettböden sind sehr gut, die Fliesen im Bad wie neu, ebenso wie die Keramiken im Bad.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²4.238 €
Wohnfläche80 m²
