Lebendiges Wohnen in Leipzig: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung
04289, Leipzig
•82 m² Wohnfläche
Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
2.756 €/m²Baujahr
1903Über diese Immobilie
Kapitalanlage mit Charme – Vermietete Dachgeschosswohnung mit 980 € Kaltmiete, Klimaanlage und Gemeinschaftsgarten *Energieausweis in Bearbeitung* Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt und erzielt 980 € monatliche Kaltmiete. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Sichtbare Holzbalken, große Fensterflächen und die offene Raumgestaltung verleihen den Räumen ein helles, modernes Wohngefühl mit besonderem Charakter. Eine Klimaanlage im Dachgeschoss sorgt dabei auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit separatem Gäste-WC, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde 2017 neu eingedeckt, 2022 eine neue Gastherme installiert. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung sorgen gemeinsam mit den elektrischen Rollläden auf der Hofseite für Wohnkomfort und eine ansprechende Optik. Eine Klimaanlage im Dachgeschoss gewährleistet auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz und gefliester Grillecke – ein idealer Ort zum Entspannen. Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern im Erdgeschoss des Hauses ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das äußerst gepflegte Treppenhaus mit seinen historischen Holzelementen unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der gesamten Wohnanlage. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren Charakter, die solide Modernisierung und die attraktive Lage im Leipziger Süden.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis226.000 €
Preis pro m²2.756 €
Wohnfläche82 m²
