Leben Sie Ihren Wohntraum - Perfekte Maisonette in Hainburg
63512, Hainburg
4 Zimmer•124 m² Wohnfläche
Adresse
63512, HainburgZimmer
4Wohnfläche
124 m²Preis pro m²
4.992 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Hainburg bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche ein modernes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit begeistert. Auf der ersten Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die obere Wohnebene überzeugt mit einer offenen Galerie, zwei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Duschbad, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ein riesiger Südbalkon mit unverbautem Blick erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zwei Außenstellplätze sowie ein sehr großer Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Siegrid.Koch@waag-redberg.com Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com # Ausstattung Diese luxuriöse Maisonettewohnung in Hainburg verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl. Vier Zimmer, ein riesige Terasse mit Südausrichtung mit elektrischer Markise und unverbautem Blick schaffen ein helles, offenes Ambiente mit viel Platz zum Leben und Entspannen. Alle Räume sind Klimatisiert. Elektrische Rollläden und Jalousien an allen Fenstern, digital steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen, stilvolle Spanndecken mit LED-Beleuchtung sowie eine hochwertige BORA-Küche unterstreichen den modernen Komfort. Zwei Stellplätze und der barrierefreie Zugang runden dieses attraktive Wohnangebot überzeugend ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab März 2027 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Hainburg ist eine attraktive Wohngemeinde im Landkreis Offenbach und liegt direkt am Main zwischen Hanau, Seligenstadt und dem Rhein-Main-Gebiet. Die Gemeinde verbindet ländlichen Charakter mit guter Anbindung an die Wirtschaftsregion Frankfurt. Neben alle gängigen Supermärkten finden Sie viele attraktive Einzelhandelsgeschäfte im der Innestadt sowie zahlreiche chice Restaurants. Neben diversen Kindergärten gibt es neben einer Grundschule eine Gesamtschule mit integrierter Oberstufe. Neben einer Busverbindung in die anliegenden Ortschaften ist Hainburg an verschiedene Bahnlinien ins Rhein-Main-Gebiet verbunden. Das Objekt selbst liegt in einer sehr ruhigen Villenlage im Ortsteil HainstadtEntfernungen: Flughafen 33,7 km Fernbahnhof 0,7 km Bus 0,3 km # Sonstiges Das Objekt ist bis zum 1.OG Barrierefrei. Beide Parkplätze liegen in der Nähe vom Hauseingang. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 70.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 27.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WR-0000471Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 124 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis619.000 €
Preis pro m²4.992 €
Wohnfläche124 m²
