Leben im Herzen von OB-Sterkrade: schöne 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung
46145, Oberhausen
•3.5 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
2.651 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einem schönen, familienfreundlichen Umfeld in Oberhausen-Sterkrade/Alsfeld erwartet Sie diese gepflegte und großzügige 3,5-Zimmer Wohnung. Gelegen im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien, erbaut im Jahre 1986, bieten Ihnen hier ca. 81m² Wohnfläche und ein gut geschnittener Grundriss ausreichend Platz für entspanntes Wohnen! Ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur separaten Küche ist der einladende Mittelpunkt der Wohnung. Zwei Schlafzimmer sorgen für viel Raum und Privatsphäre. Ein Tageslichtbad mit einer modernen, ebenerdigen Dusche, und ein Gäste-WC etwas älteren Datums runden das Raumangebot ab. Sonnige Stunden im Freien genießen Sie auf dem großen Balkon zur Rückseite des Hauses. Mit leichtem Renovierungsaufwand schaffen Sie sich hier ein schönes Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie - im Herzen von Sterkrade! Daten Energieausweis: - Energieausweis: Verbrauchsausweis - Baujahr lt. Energieausweis: 1986 - wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas - gültig bis: 03.01.2033 - Endenergieverbrauch: 127,10 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: D Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein. # Ausstattung -Fliesen- und Laminatboden -Bad mit ebenerdiger Dusche -Abstellkammer in der Wohnung -elektrische Rollläden in der ganzen Wohnung -eigener Balkon -PKW-Stellplatz hinter dem Haus -eigener Kellerraum -Gemeinschaftswaschküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Diese schöne Erdgeschosswohnung liegt zentral in Oberhausen Sterkrade-Nord/Alsfeld, einem der beliebtesten Stadtbezirke. Die Straße zeichnet sich aus durch eine gepflegte, gemischte Bebauung von Ein- und Zweifamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Verschiedene Grünflächen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar. Die Oberhausener Innenstadt, das Westfield CentrO, der Gasometer und der Kaisergarten sind nur wenige Kilometer entfernt. Darüber hinaus bietet die kreisfreie Stadt Oberhausen, durch ihre optimale Lage im westlichen Ruhrgebiet, eine hervorragende Verkehrsanbindung an die nah gelegenen Autobahnen A2, A3, A42 und A516 sowie die Bundesstraßen B223 und B224. # Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 127.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-01-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 Anbieter-Objekt-ID: 2026-169Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.000 €
Preis pro m²2.651 €
Wohnfläche81 m²
