Leben am See - großzügiger 4 Zimmer Wohntraum im Grünen
45259, Essen - Essen-Ruhrhalbinsel
•4 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
2.957 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Essen-Heisingen vereint modernes Wohnen mit einem ganz besonderen Highlight: einem trauhaften Weitblick über Heisingen, den Sie Tag für Tag genießen können. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage - am Ende einer Sackgasse. Hier genießen Sie ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Auf ca. 93 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und wird durch die modern integrierte Küche ergänzt, wodurch ein zeitgemäßes und kommunikatives Wohngefühl entsteht. Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder: eines mit Badewanne sowie ein weiteres mit Dusche - funktional und mediterran ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist das nachhaltige Heizkonzept: Die Beheizung erfolgt über Ökostrom, was umweltbewusstes Wohnen mit einer effizienten Energieversorgung verbindet. Abgerundet wird das Angebot durch einen sonnigen Balkon und durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand und ist bezugsfertig - ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und sich wohlfühlen wollen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: n. Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. # Lagebeschreibung Dieses Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage von Essen-Heisingen, in einer gepflegten Nachbarschaft. Die Straße Auf der Gathe ist wenig befahren und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Der nahegelegene Baldeneysee, bekannt für seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Rudern, Radfahren und Wandern, ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch weitere Naherholungsgebiete wie das Wildgatter Heissiwald, die Villa Hügel oder das Vogelschutzgebiet bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Ortskern von Essen-Heisingen vorhanden und fußläufig gut erreichbar. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen sind schnell zu Fuß zu erreichen und bieten eine schnelle Verbindung zur Essener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zu den Autobahnen A44 und A52 eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Insgesamt handelt es sich um eine ideale Lage für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die hohen Wert auf Lebensqualität und gute Infrastruktur legen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 112.86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.02.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: I-049G6G-W-049G6GAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²2.957 €
Wohnfläche93 m²
