Langst-Kierst: Großzügig wohnen. Ruhe genießen. Bungalow mit ca. 200 m² Wohnfläche+863 m² Grundstück
40668, Meerbusch
•202 m² Wohnfläche•863 m² Grundstück
Wohnfläche
202 m²Grundstück
863 m²Preis pro m²
4.431 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieser außergewöhnlich gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1968 überzeugt durch seine zeitlose Architektur mit klarer Formensprache und großzügigen Raumverhältnissen. Seit 2010 wurde die Immobilie umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen Zustand. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 160 m² und erweitert sich unter anteiliger Berücksichtigung der Terrassen auf rund 200 m². Die insgesamt ca. 150 m² großen Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen Wohn- und Außenbereich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Terrasse zu einem exklusiven Wintergarten auszubauen oder weitere Terrassenflächen teilweise zu überbauen. Dadurch könnten bis zu ca. 45 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen. Die Umsetzung ist genehmigungspflichtig und vom Erwerber individuell zu prüfen. Großzügige, überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Der Wohnbereich umfasst ein ca. 36 m² großes Wohnzimmer mit Kamin sowie ein angrenzendes Arbeitszimmer bzw. eine Bibliothek. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, Essbereich und Hauswirtschaftsraum verbindet Funktionalität mit Eleganz. Ein verglaster Gang verbindet Wohn- und Essbereich und schafft außergewöhnliche Blickachsen sowie viel Tageslicht. Der private Bereich bietet ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zwei weitere Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein zusätzliches Duschbad befinden sich in einem separaten Trakt. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellraum und Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Das ca. 160 m² große Untergeschoss wurde modernisiert und teilweise wohnraumähnlich ausgebaut. Neben Hauswirtschafts- und Technikräumen stehen zwei flexibel nutzbare Räume, ein Duschbad, ein separates WC sowie ein großer Multifunktionsraum zur Verfügung, der aus einem ehemaligen Indoor-Schwimmbad entstanden ist. Das Untergeschoss ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Zur hochwertigen Ausstattung zählen massives Holzparkett, ausgewählte Fliesen, großzügige Fensterflächen sowie eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Eine großzügige XXL-Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das ca. 863 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten, hoher Privatsphäre und einem weiten Blick über die Nachbargärten in Richtung Rheindamm. Im Kellerbereich (keine Weiße Wanne) sind Feuchtigkeitserscheinungen mit erhöhten Messwerten und Ausblühungen in den unteren Wandbereichen vorhanden. Zur Behebung liegt ein Kostenvoranschlag über ca. 60.000 EUR vor. Die vorstehenden Angaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 202 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis895.000 €
Preis pro m²4.431 €
Wohnfläche202 m²
