Langfristig vermietet - sichere Investition!
41469, Neuss
•3 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
1.255 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Eine gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung im 1. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses sucht einen neuen Eigentümer. Sie erwartet ein großzügiger Wohn‑/Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon – ideal für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Home‑Office oder Gäste. Eine separate Küche mit praktischer Anbindung an den Wohnbereich sowie eine einladende Diele und ein gepflegtes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Seit 2016 kontinuierlich vermietet – stabile Mieteinnahmen von 6 156 € p.a. zuzüglich Nebenkosten gemäß Mietvertrag. Zuverlässige Mieter, die die Wohnung äußerst pfleglich behandeln und ein langfristiges Mietverhältnis schätzen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Waschmöglichkeit in der Küche vorhanden - Fahrradkeller +Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1991) +Nachtstromspeicheröfen +Gegensprechanlage +Personenaufzug +Oberböden: Fliesen und Laminat +eigener Kellerraum +Fahrradkeller +Waschmöglichkeit innerhalb der Wohnung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort! - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Erfttal vereint das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Für Familien, Berufspendler und Unternehmen, die Wert auf Lebensqualität, Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld legen, ist Erfttal in Neuss ein idealer Standort. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 133,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.09.2019 - Gültig bis: 2029-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 15244Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis89.500 €
Preis pro m²1.255 €
Wohnfläche71 m²
