Lachen- Leben - Geniessen - Familie gesucht für schönes Haus mit Viel Platz
22523, Hamburg Eidelstedt
177 m² Wohnfläche•450 m² Grundstück
Adresse
22523, Hamburg EidelstedtWohnfläche
177 m²Grundstück
450 m²Preis pro m²
5.305 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Traumhaus für eine lustige Familie, die es liebt etwas anders zu leben - OHNE COURTAGE Individuelle Gestaltung mit komfortabler Deckenhöhe von 2,75 im Erdgeschoss - Küche von Nobilia 2015 mit Sitzecke - von hieraus Durchgang zum Studio-Gästebereich mit eigenem Duschbad und Pantry, sowie eigenem Eingang und 120x120m Pyramidenfenster mit Verdunklung - Wohnzimmer mit Kaminanschluss (Rohr) - aussen dafür eigener Edelstahlschornstein * Wellnesswintergarten mit Sauna und Whirpool für 6 Personen - Schiebetür zum uneinsehbarem Garten mit überdachter Sitzecke, großem Gartenhaus, ehemaliger Pool ist jetzt Schwimmteich und Ministrand - viele Früchte - Apfelbaum, Weinreben, Kiwis - Granitpflasterungen - extra Eingang zum Souterrain Im 1 OG befinden sich 5 Räume (klein und größer) - momentan 1 Kleiderzimmer mit Einbauten - Bad mit Dusche - kleine Galerieebene - Zimmer mit Balkon (mit Wein bewachsen - perfekt zum frühstücken) Im Untergeschoss wurde alles wohnlich gestaltet (Nutzfläche, zählt nicht zur Wohnfläche), Bad mit Dusche, Kleiderzimmer, Schlafzimmer mit Granitfussboden, 2 große Wohnräume (ineinander übergehend), mit großem Fenster und Tür, und Heizungsraum mit neuer Brennwerttherme von Bosch Es gibt noch einen ausgebauten Dachboden mit Heizung und Einbauschränken (allerdings mit Raumhöhe ca 2 m - also nur zum spielen oder chillen) Lage ist perfekt: Bus 185 - Richtung U Bahn Hagenbeks Tierpark, oder Richtung S Bahn Krupunder (S Bahn in 8 Gehminuten erreichbar) 30 Zone - absolut ruhig und idyllisch mit tollen Nachbarn Und bitte nicht vergessen: in diesem Haus wurde gelacht und gelebt, es ist nicht neu!!! Energieausweisdaten Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gebäudetyp Wohngebäude Wesentliche Energieträger Gas Effizienzklasse C Endenergieverbrauch 94 kWh/(m²·a Baujahr laut Energieausweis 2021Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 177 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis939.000 €
Preis pro m²5.305 €
Wohnfläche177 m²
