*KURZFRISTIG BEZUGSFERTIG* 3,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOFT-CHARAKTER, GESCHÜTZTER DACHTERRASSE + BALKON
85640, Keferloher-Markt-Straße, Kr. München - Putzbrunn
•3.5 Zimmer•120 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
7.740 €/m²Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Auf einem herrlich grünen Grundstück mit weitläufigen Wiesen und Feldern direkt vor der Haustür wird aktuell das kleine, feine Wohnensemble SONNENANGER in Putzbrunn-Oedenstockach fertiggestellt. Aktuell sind nur noch wenige der stilvollen und bezugsfertigen Wohnunikate in dieser begehrten Lage mit traumhaftem Panorama direkt vor den Toren Münchens verfügbar. Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hohem Ausstattungsstandard, edlen Materialien und einem exklusiven Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der mit rund 46 m² Wohnfläche großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich in Richtung Süden zur geschützten Dachterrasse elegant ins Freie erweitert. Eine architektonische Besonderheit ist die teilweise bis zum Giebel geöffnete Raumhöhe von etwa 3,5 Metern, die der Wohnung ein wunderbares Raumgefühl mit modernem Loft-Charakter verleiht. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkon sowie ein elegant gestaltetes Tageslichtbad Ensuite mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Zwei weitere Zimmer bieten zusätzlichen Freiraum zur individuellen Gestaltung, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites, separates Duschbad. Erstbezug. Schlüsselfertiger Qualitätsneubau. # Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Viele Ausstattungsdetails wie elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, edle Naturholzböden und Bäder in zeitlos elegantem Design mit vielen Annehmlichkeiten wie Handtuchwärmer und großformatige Feinsteinzeugfliesen in eleganten Farbausführungen schaffen ein ganz besonderes Gefühl an Wohnkomfort und Geborgenheit. Jede Wohnung ist ein Unikat und wird nach Ihren Wünschen fertiggestellt. Durch das vorausschauende Energiekonzept A+ mit Wärmepumpe und Photovoltaik sind Sie auch in Sachen Energieversorgung für die Zukunft bestens gerüstet. Vorrüstung Lade-Infrastruktur für E-Mobilität. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 59.900,00 € # Lagebeschreibung Die Lage von SONNENANGER ist wie gemacht für alle, die in der Natur und doch stadtnah leben möchten. In Putzbrunn-Oedenstockach erwartet Sie ein charmantes Umfeld mit dörflichem Charakter, gewachsener Gemeinschaft und viel Grün. Ob Spaziergang mit den Liebsten, entspannte Joggingrunde nach Feierabend, Picknick und Grillen mit Freunden oder eine Fahrradtour zu den persönlichen Lieblingsplätzen – direkt vor der Haustür breitet sich der ganze Münchner Südosten mit all seinen Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor Ihnen aus. Die angrenzende Natur lädt zum Verweilen, Entdecken und Abschalten ein und doch finden Sie Alles für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäckerei, Getränkemarkt bequem in direkter Nähe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Putzbrunn, Ottobrunn oder München-Waldperlach. Dort haben Sie zusätzlich die volle Auswahl an Ärzten, Apotheken, Kitas und Kindergärten, Schulen aller Art, Restaurants und Lebensmittelgeschäften. Übrigens: Zum PEP, dem größten Einkaufszentrum Münchens, sind es mit Auto oder Bus ebenfalls nur ein paar Minuten! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Energieträger: Strom Erstklassige Wohnqualität live erleben Live-Walk, Fragen & Antworten in entspannter Atmosphäre: Überzeugen Sie sich von der einmaligen Lage und der hohen Wohn- und Ausstattungsqualität. Besuchen Sie uns beim Sun Downer am Freitag, den 24. Juli 2026, von 17 bis 19 Uhr und beim Open House am Sonntag, den 26. Juli von 11 bis 13 Uhr. SonnenAnger | Musterwohnung Keferloher-Markt-Straße 9b 85640 Putzbrunn-Oedenstockach SunDowner Fr. 24.07. 17 – 19 Uhr OpenHouse So. 26.07. 11 – 13 Uhr Weitere Information und Terminvereinbarung: 089 66 59 60 oder 0151 505 060 52 Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615970.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 455753Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis929.900 €
Preis pro m²7.740 €
Wohnfläche120 m²
