Kreatives Potenzial mit Sonnenplatz: 2-Zimmer-EG Wohnung mit Südterrasse und Tiefgaragenstellplatz
40723, Hilden
•2 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.987 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese ca. 1984 erbaute Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet eine hervorragende Gelegenheit für Singles, Paare oder clevere Kapitalanleger, die ein Projekt mit Gestaltungsspielraum suchen. Mit einer soliden Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf zwei gut dimensionierte Zimmer, präsentiert sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und der Wohnung einen ganz persönlichen, modernen Charakter verleihen. Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Trennung zwischen dem privaten Ruhebereich und dem geselligen Wohnen. Beim Betreten über den zentralen Flur zweigen die privaten Räumlichkeiten geschützt ab: Hier befindet sich das geräumige, nach vorne ausgerichtete Schlafzimmer, das optimale Stellflächen für ein großes Doppelbett und eine Schrankwand bietet. Direkt gegenüber liegt das funktionale Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein äußerst praktischer, vom Flur begehbarer Abstellraum sorgt zudem für wertvolle Staufläche für Haushaltsgeräte und Vorräte. Das unbestrittene Herzstück der Wohnung ist der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich, der sich im hinteren Teil der Immobilie erstreckt. Dieser Raum bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch und wird durch eine breite Fensterfront am Ende wunderbar mit Tageslicht durchflutet. Die Küche steht hierbei für sich alleine: Als eigenständiger, separater Raum grenzt sie direkt an den Essbereich an und sorgt so für eine klassische, funktionale Trennung der Koch- und Wohnbereiche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf Ihr persönliches Highlight im Außenbereich: eine großzügige, über die volle Wohnungsbreite verlaufende Südterrasse. Als echter „Sonnenplatz“ lädt dieser geschützte Freisitz dazu ein, die warmen Stunden des Tages beim Entspannen im Freien, beim gemeinsamen Grillen oder bei einem Glas Wein am Abend zu genießen. Ein komfortabler Parklift-Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Das derzeitige Hausgeld beträgt 355,00 € und enthält bereits die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen. Nutzen Sie diese Chance, eine solide Erdgeschosswohnung mit dieser großzügigen Raumtiefe und sonniger Terrasse nach Ihren eigenen Wünschen neu zu gestalten! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen gefragten, ruhigen und grünen Wohnlage innerhalb der etablierten Erika-Siedlung. Die Siedlung zeichnet sich durch ihr gepflegtes, familienfreundliches Wohnumfeld und verkehrsberuhigte Strukturen aus, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität garantiert. Ein absolutes Highlight dieser Adresse ist der außergewöhnliche Freizeit- und Erholungswert praktisch direkt vor der Haustür: Der weitläufige Hildener Stadtwald mit seinen idyllischen Spazierwegen, dem Waldschwimmbad und dem markanten Sandberg grenzt unmittelbar an das Wohngebiet an und lädt zu täglichen Aktivitäten im Grünen ein. Hier wohnen Sie in einer wahren Oase der Ruhe, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Trotz der naturnahen Lage am Waldrand ist die alltägliche Infrastruktur erstklassig und punktet mit extrem kurzen Wegen. Ein großer Pluspunkt für den Wohnkomfort ist der moderne Supermarkt in der direkten Nachbarschaft der Siedlung, der bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreicht ist und den Wocheneinkauf vollkommen stressfrei gestaltet. Auch die lebendige Hildener Innenstadt mit ihrer bekannten Fußgängerzone, den gemütlichen Cafés, Restaurants und weiteren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten unkompliziert erreicht. Für Familien bietet der Standort ebenfalls ideale Bedingungen, da Kindergärten und renommierte Schulen im nahen Umfeld ansässig und auf sicheren Wegen erreichbar sind. Herausragend ist zudem die logistische Anbindung für Berufspendler. Über die nahegelegenen Autobahnkreuze Hilden und Haan-Ost besteht eine blitzschnelle Verbindung an die Autobahnen A3 und A46. Dadurch sind die angrenzenden Metropolen Düsseldorf, Wuppertal und Köln überaus schnell und direkt erreicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen und den Hildener S-Bahnhof perfekt organisiert. Eine ideale Adresse für alle, die das repräsentative Wohnen in einer grünen, gewachsenen Siedlung direkt am Waldrand mit den umfassenden Vorzügen einer modernen Stadt verbinden möchten.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 5,5 km Bus 0,1 km Zentrum 2,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 92.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3972Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.987 €
Wohnfläche75 m²
