Kompaktes Apartment mit Balkon - in gefragter Lage von München-Steinhausen
81677, München - Bogenhausen
1 Zimmer•23 m² Wohnfläche
Adresse
81677, München - BogenhausenZimmer
1Wohnfläche
23 m²Preis pro m²
9.217 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ideal als Kapitalanlage, Zweitwohnsitz oder City-Apartment. Dieses ca. 22,5 qm große 1-Zimmer-Apartment bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Einheit in gefragter Münchner Lage suchen. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil München-Steinhausen und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Der funktionale Grundriss nutzt die vorhandene Fläche effizient und schafft ein einladendes Wohngefühl. Der Wohn- und Schlafbereich wird durch einen gut nutzbaren Balkon ergänzt, der zusätzlichen Komfort und einen angenehmen Außenbereich bietet. Das Apartment befindet sich in einem im Jahr 1962 errichteten Gebäude und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Möblierung, ein Kellerabteil sowie der Balkon. Damit bietet die Wohnung eine solide und unkomplizierte Basis für eine nachhaltige Vermietung. Die Immobilie ist bereits seit 10/2021 zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von EUR 995,- inklusive Betriebskosten, Stromkosten und Möblierungspauschale. Dieses Apartment vereint die wesentlichen Vorteile einer Münchner Stadtwohnung: eine effizient nutzbare Fläche, einen attraktiven Standort und eine dauerhaft hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten. Wohnungen dieser Größenordnung sind in München besonders gefragt - bei Berufspendlern, Studierenden, Wochenendheimfahrern sowie Menschen, die eine praktische Zweitwohnung oder Stadtbasis suchen. Die überschaubare Wohnfläche macht die Immobilie pflegeleicht, während die Lage eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität bietet. Durch die Kombination aus funktionalem Grundriss, nachgefragtem Standort und bestehender Vermietung eignet sich dieses Apartment hervorragend als Kapitalanlage mit überschaubarem Investitionsvolumen. Auch für Eigennutzer oder Käufer mit Blick auf eine spätere Eigennutzung bietet die Wohnung interessante Perspektiven. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Einbauküche * Möblierung * gut nutzbarer Balkon * Aufzug * Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung Urban angebunden, gut versorgt und mit attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Die Immobilie befindet sich in München-Steinhausen, im östlichen Bereich des Stadtbezirks Bogenhausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern, kurzen Wegen und einer guten Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über nahegelegene Bus-, Tram-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen lassen sich die Münchner Innenstadt, der Ostbahnhof, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile bequem erreichen. Der nahe gelegene Prinzregentenplatz ist unter anderem an die U-Bahnlinie U4 sowie mehrere Buslinien angebunden; am Leuchtenbergring besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufspendler, Studierende und alle, die flexibel in der Stadt unterwegs sein möchten. Für Freizeit und Naherholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Denninger Anger, die Maximiliansanlagen an der Isar sowie der Englische Garten sind gut erreichbar und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag - ob beim Spaziergang, Joggen, Radfahren oder bei entspannten Stunden im Grünen. Ergänzt wird dies durch kulturelle und gastronomische Angebote im Münchner Osten. Der Prinzregentenplatz, das Prinzregententheater, der Ostbahnhof und das Werksviertel mit vielfältigen Restaurants, Bars, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten liegen in komfortabler Reichweite. Auch Cafés, Bistros und internationale Gastronomie in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Alltag und Freizeit. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung, urbanem Umfeld und angenehmer Wohnqualität. # Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 146,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1962 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 146.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.04.2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 819002Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 23 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis212.000 €
Preis pro m²9.217 €
Wohnfläche23 m²
