Kompakte, vermietete Eigentumswohnung nur 350 Meter vom HBF
44147, Dortmund - Innenstadt-West
•2 Zimmer•35 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
2.009 €/m²Baujahr
1903Über diese Immobilie
Kompakte, vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus von 1903 – in der Dortmunder Nordstadt, nur rund 350 m vom Hauptbahnhof. Als Kapitalanlage sofort rentierlich: Der Mieter zahlt zuverlässig, die Miete läuft, eine Hausverwaltung ist bestellt. Die Einheit ist effizient geschnitten – ein Wohn-/Schlafraum, separate Küche, Tageslichtbad mit Wanne/WC und Flur. Ein eigener Kellerraum gehört dazu. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. LAGE Dortmund-Nordstadt, unmittelbar nördlich des Hauptbahnhofs – eine der zentralsten Lagen der Stadt. AUSSTATTUNG • Erdgeschoss rechts, ca. 34,60 m² • 1 Zimmer (Wohnen/Schlafen), separate Küche, Bad mit Wanne/WC, Flur • Eigener Kellerraum • Gaszentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung • Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden • Gepflegtes Mehrfamilienhaus (10 Einheiten) von 1903, Stuckfassade, Gartenanlage ZAHLEN Vermietet als Kapitalanlage – provisionsfrei: • Kaufpreis: 69.500 € • Kaltmiete: 290,95 € / Monat (3.491,40 € / Jahr) • Bruttomietrendite: ca. 5,0 % • Nebenkosten des Mieters (Betriebs-/Heizkosten): 210 € / Monat • Warmmiete gesamt: 500,95 € / Monat • Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 296,40 € / Monat • Grundsteuer: ca. 86 € / Jahr • Kaufpreis je m²: ca. 2.010 € SONSTIGES • Provisionsfrei für den Käufer • Verkauf als vermietete Kapitalanlage (kurzfristiger Eigenbezug nicht möglich) • Energieausweis: wird nachgereicht • Zwischenverkauf vorbehalten • Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. • Hauptbahnhof: ca. 350 m • City / Stadtkern: ca. 1 km (ca. 15 Min. zu Fuß) • Stadtbahn / ÖPNV: fußläufig • B1: ca. 3,5 km · A45: ca. 5,5 km Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Ruhige, baumbestandene und verkehrsberuhigte Wohnstraße.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis69.500 €
Preis pro m²2.009 €
Wohnfläche35 m²
