Kompakt, gepflegt und mit sonnigem Balkon – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger
71672, Marbach am Neckar
•45 m² Wohnfläche
Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
3.333 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kompakt, gepflegt und mit sonnigem Balkon – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem großzügigen Balkon mit sonniger Ausrichtung. Auf rund 42 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und großzügig geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer, das dank seiner nahezu quadratischen Form vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der an sonnigen Tagen zum Verweilen und Entspannen einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die Markise sorgt dabei auch in den Sommermonaten für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort. Die separate Küche verfügt über eine praktische Größe und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und über die zentrale Diele bequem erreichbar, die zudem Platz für eine Garderobe bietet und die einzelnen Räume sinnvoll miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen im Wohnbereich für eine freundliche und helle Atmosphäre, während der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung eine solide Basis für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen bietet. Die ruhige Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets unterstreicht den attraktiven Charakter dieser Immobilie zusätzlich. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine kompakte Wohnung mit guter Raumaufteilung, separater Küche und attraktivem Balkon suchen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis150.000 €
Preis pro m²3.333 €
Wohnfläche45 m²
