Kommen Sie zur offene Besichtigung am Dienstag, 14.07.2026 um 17:30 Uhr, mit Voranmeldung
45145, Essen-West - Frohnhausen
•4.5 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
1.757 €/m²Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Welcome Home! Modernisierte 4,5- Raum-Dachgeschosswohnung mit rd. 93,9 m² und Garage in Frohnhausen Diese attraktive Dachgeschosswohnung wurde bereits umfassend modernisiert und bietet Ihnen ein variables 4,5-Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare und die kleine Familie, die sich die Option auf ein weiteres Zimmer als Homeoffice oder weiteres Kinderzimmer halten möchten. Neben dem modernen Tageslichtbad mit Dusche bietet Ihnen ein ebenso modernes Gäste-WC mit Abstellplatz für eine Waschmaschine und Trockner zusätzlichen Komfort. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume. Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage auf dem Garagenhof. Das monatliche Hausgeld beträgt € 340,- inkl. Gartenpflege etc. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Holzbalkendecken - Gegensprechanlage Die Ausstattungsmerkmale dieser modernisierten Dachgeschosswohnung im Überblick (alle Angaben sind Ca.-Angaben): - gedämmtes Mansarddach - ungedämmte Putzfassade mit neuerem Anstrich - Gasetagenheizung aus 2016 mit Flachheizkörpern - Kunststoffhaustür - Holztreppenhaus mit Holz Handlauf und Holzbelag - Holzinnentüren mit Holzzargen - Kunststoff-Iso-Fenster mit Lärmschutz aus 1987, ein Fenster im WZ neu - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Kupfer-Frischwasserleitungen und Kunststoff-Abwasserleitungen - Elektrik teilweise erneuert ohne FI-Schalter # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 1.757,19 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses, welches zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten gehört, in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Stadtteil Frohnhausen. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Nachbarschaft rund um den Gervinusplatz und auf der Frohnhauser Straße erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahn A 40 sind optimal. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 195,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.03.2021 - Gültig bis: 2031-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 21117Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis165.000 €
Preis pro m²1.757 €
Wohnfläche94 m²
