Komfortable Doppelhaushälfte in begehrter und ruhiger Wohnlage in Mettmann-Metzkausen
40822, Mettmann
4 Zimmer•109 m² Wohnfläche•380 m² Grundstück
Adresse
40822, MettmannZimmer
4Wohnfläche
109 m²Grundstück
380 m²Preis pro m²
5.138 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Mettmann-Metzkausen präsentiert sich diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965 . Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten, bezugsfertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² und 4 Zimmern bietet es ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet und direkten Zugang zu diesem ermöglicht. Der integrierte Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Auch die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Das Kellergeschoss, das im Jahr 2025 umfassend modernisiert wurde, verfügt über mehrere Räume, die flexibel genutzt werden können – sei es als zusätzliche Wohnräume, für Hobbys, Homeoffice oder als praktischer Stauraum. Der Außenbereich überzeugt mit einer ansprechend gestalteten Gartenanlage, die einen Teich, ein Gartenhaus sowie zwei neu angelegte Terrassen umfasst. Die Terrassen – eine am Teich und eine zentral im Garten gelegen – bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden, gesellige Grillabende oder Spielbereiche für Kinder. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück, die für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen. Das Haus kann ab dem 01.09.2026 übernommen werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass es sich bei dem angegebenen Verkaufspreis um ein Mindestgebot handelt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zuhause überzeugen können. # Ausstattung Grundstück und Außenbereich: - Grundstücksfläche: ca. 380 m² - Sehr ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr - Schön angelegter Garten mit Süd-/West-Ausrichtung, eingefriedet und blickgeschützt - Zwei neu angelegte Terrassen: eine am Teich und eine zentral im Garten - Hauptterrasse über die gesamte Hausbreite mit elektrischer Markise zur Beschattung - Schön angelegte Teichanlage - Gartenhaus für Gartengeräte und -möbel - Zwei Brunnen: einer am Teich und einer an der Terrasse - Zwei Kaminholzunterstände im Garten, mit Zulieferungsmöglichkeiten sowohl durch die Garage als auch durch das hintere Gartentor - Neuer Gartenzaun mit verschließbarem Gartentor hinten Wohnfläche und Innenausstattung: - Wohnfläche des Hauses: ca. 109 m² - Großer Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang - Küche mit Gartenzugang - 4 Zimmer zzgl. Küche und Dielen - 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC und eine zusätzliche Duschmöglichkeit im Keller - Echtholzparkett im Wohnraum - Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer Keller und zusätzliche Räume: - Voll unterkellert mit ca. 70 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 5 Räume (davon 2 beheizt) - Kellerräume zum Teil als Wohnraum nutzbar, umfangreich modernisiert im Jahr 2025 - Spitzboden über die gesamte Hausbreite mit ausreichend zusätzlichem Stauraum Garage und Stellplatz: - 1 Garage (Hausanbau) mit elektrischem Torantrieb und Zugang zum Garten - 1 Stellplatz vor der Garage - Unmittelbarer, barrierefreier Hauszugang ab Garagenzufahrt Modernisierungen und technische Ausstattung: - Neue Dacheindeckung (glasierte Tonziegel) mit Wärmedämmung im Jahr 2013 - Neue dreifachverglaste Fenster und Türelemente im Haus in den Jahren 2011, 2013 und 2025 - Sicherheitstechnik vorhanden - Neue Abwasserleitung an das öffentliche Kanalnetz im Jahr 2013 angeschlossen, mit Dichtheitsgarantie - Neue Fallrohre im Jahr 2025 - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (außer Gäste-WC) - Manuelle Rollläden im Obergeschoss - Modernisierung Keller im Jahr 2025 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3.57% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig nach Unterzeichnung des Notarvertrages. Gerne bieten wir Ihnen auch eine individuelle Finanzierung an. - Grundstücksfläche: ca. 380 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich im sehr gefragten Ortsteil Mettmann-Metzkausen in einer gewachsenen, familienfreundlichen Toplage mit angenehmer Wohnatmosphäre. Sie ist in einer sehr ruhigen Seitenstraße gelegen- ohne lästigen Durchgangsverkehr (Sackgasse). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar, wodurch der Alltag komfortabel gestaltet werden kann. In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Comberg Park sowie umgeben von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und malerischen Wäldern bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und Ruhe. Das Neandertal bietet Raum für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und landschaftlich reizvolle Laufstrecken. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung bieten Erholungswert und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Weitergehende Infrastruktur, wie ein vielfältiges Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie ein modernes Kino sind in der schön gestaltetet Innenstadt von Mettmann zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die überörtliche Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut, was Pendlern entgegenkommt. Den Düsseldorfer Flughafen und die Königsallee erreicht man in ca. 20 Minuten. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 10.06.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AZ062026Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 109 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis560.000 €
Preis pro m²5.138 €
Wohnfläche109 m²
