Komfortable 82 m² Wohnung mit Loggia *attraktiver Grundriss bietet Platz für Individualität *Familie oder homeoffice
47169, Duisburg - Aldenrade
•3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
1.159 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Über ein gepflegtes Treppenhaus mit Holztreppe und gedrechseltem Handlauf gelangen Sie in Ihre Wohnung auf der rechten Seite im dritten Obergeschoss. Ein attraktiver Grundriss mit einladender Diele heißt Sie hier willkommen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m², die sich auf 3 Zimmer funktional und zugleich wohnlich verteilt und sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch von Paaren oder Kapitalanlegern gerecht wird. Vom hellen und zentralen Flurbereich gelangen Sie in alle Zimmer. Die Eigentumswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, Waschbecken und WC. Platz genug für eine kleine Familie zum Wohlfühlen oder junge Paare, die im Home-Office arbeiten und einen separaten Arbeitsraum benötigen. Weiterhin gehören zur Wohneinheit ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder. Die Immobilie wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gas-Etagenheizung. Gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt das Hausgeld zurzeit 235,00 € inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, individueller Nutzungsmöglichkeit und verlässlicher Vermietungssituation. Sie stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Stabilität und langfristige Perspektiven legen, eignet sich jedoch ebenso als zukünftige Eigennutzung. # Ausstattung Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus in konventioneller und massiver Bauweise Bj. ca. 1930 viergeschossiges Haus mit Ladenflächen im Erdgeschoss Dach: Zimmermannskonstruktion, Satteldach, Pfanneneindeckung mit Gaubenausbildung Fassade: zur Straße im Erdgeschoss Haustein, Obergeschosse Klinkerartig verblendet, dunkelbraun Rückfronten in Sichtmauerwerk, dunkel geworden Decken: im oberen Bereich werden Holzbalkendecken angenommen Fenster: erneuerte Kunststofffenster mit Isolierglas doppelverglast, weiß kleiner Balkon nach Süden Tordurchfahrt in den hinteren Grundstückebereich, der gewerblich (früher Verwaltungsgebäude, jetzt Schulungszwecken dienend) genutzt wird und KFZ-Abstellflächen aufweist Grundstück ca. 1.591 m² Eigentumswohnung Nr. 22 im 3. Obergeschoss rechts mit ca. 82,00 m², aufgeteilt in: Wohnraum ca. 21,00 m² Schlafzimmer ca. 16,02 m² Kinderzimmer ca. 18,34 m² und Küche ca. 14,67 m² verbunden mit Kinderzimmer durch einen gefliesten Balkon ca. 2,00 x 1,35 = 1,35 m², Diele, Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ca. 8,51 m² Flur 4,64 m² Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab Modernisierungen: Fußböden Laminat ca. 2018 Gasetagenheizung von Bj. 2024 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Duisburg, einer wirtschaftsstarken Stadt im Ruhrgebiet mit hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Dank der zentralen Lage eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und bietet langfristig stabile Vermietungsmöglichkeiten. Duisburg profitiert zudem von der Nähe zu den Städten Düsseldorf, Essen und Dortmund und zählt zu den gefragten Standorten für Kapitalanlagen in Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Stadtteil im Duisburger Norden zwischen Röttgersbach und Hamborn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren und dem Duisburger Zentrum. Über nahegelegene Autobahnen besteht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und an den Niederrhein. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit solider Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Nähe zum Fahrner Krankenhaus (Evangelisches Krankenhaus Duisburg-Nord) gibt ein sicheres Gefühl und für Freizeitaktivitäten ist fußläufig ein schöner Park – der Jubiläumshain – erreichbar. Auch Spaziergänge entlang der kleinen Emscher oder in dem, mit dem Auto erreichbaren, Volkspark Schweigern und den Rheinauen lassen Sie nach Feierabend und an den Wochenenden wunderbar entspannen. Wer Wellness sucht kann im Revierpark Mattlerbusch die Niederrhein-Therme besuchen. # Sonstiges Vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst, ob diese Immobilie zu Ihnen passen kann. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren". Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt. Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig. Wir freuen uns, Ihnen bei Ihrer Suche nach Ihrer Traumimmobilie zur Seite stehen zu dürfen und geben Ihnen gerne die Möglichkeit, Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und nutzen Sie unser Know-how rund um den Immobilien An- und -verkauf. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter! Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jutta Palmer-Jurk Selbstständige Immobilienberaterin Baustr. 70 47179 Duisburg-Hamborn E-Mail: jutta.palmer-jurk@db.com Telefon: 01573 3341268 Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg Internet: www.duisburg.de Anschrift: Burgplatz 19, 47051 Duisburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 120,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.09.2021 - Gültig bis: 2031-09-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42450103-1024831Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis95.000 €
Preis pro m²1.159 €
Wohnfläche82 m²
