Komfortable 82 m² Wohnung mit Loggia *attraktiver Grundriss bietet Platz für Individualität *Fami
47169, Duisburg
•82 m² Wohnfläche
Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
1.159 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Über ein gepflegtes Treppenhaus mit Holztreppe und gedrechseltem Handlauf gelangen Sie in Ihre Wohnung auf der rechten Seite im dritten Obergeschoss. Ein attraktiver Grundriss mit einladender Diele heißt Sie hier willkommen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m², die sich auf 3 Zimmer funktional und zugleich wohnlich verteilt und sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch von Paaren oder Kapitalanlegern gerecht wird. Vom hellen und zentralen Flurbereich gelangen Sie in alle Zimmer. Die Eigentumswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, Waschbecken und WC. Platz genug für eine kleine Familie zum Wohlfühlen oder junge Paare, die im Home-Office arbeiten und einen separaten Arbeitsraum benötigen. Weiterhin gehören zur Wohneinheit ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder. Die Immobilie wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gas-Etagenheizung. Gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt das Hausgeld zurzeit 235,00 € inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, individueller Nutzungsmöglichkeit und verlässlicher Vermietungssituation. Sie stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Stabilität und langfristige Perspektiven legen, eignet sich jedoch ebenso als zukünftige Eigennutzung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis95.000 €
Preis pro m²1.159 €
Wohnfläche82 m²
