Komfort & Platz für die Familie – Doppelhaushälfte mit eigenem Garten
51467, Schildgen, Bergisch Gladbach
•124 m² Wohnfläche•303 m² Grundstück
Wohnfläche
124 m²Grundstück
303 m²Preis pro m²
3.992 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Ein herzliches Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte in Bergisch Gladbach – ein perfektes Zuhause für Familien mit Kindern, das sofort bezugsfertig ist. Auf rund 124 m² Wohnfläche finden Sie vier gut geschnittene Räume, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen lassen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Wohnküche, die durch ihre klare Trennung vom Wohnzimmer eine ruhige und konzentrierte Atmosphäre zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten schafft. Direkt daneben liegt das separate Wohnzimmer, das mit großzügigen Kunststoff‑Isolierglasfenstern viel Tageslicht hereinlässt und zum entspannten Beisammensein einlädt. Das helle Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein Gäste‑WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Drei Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort. Besonders praktisch ist, dass eines der Schlafzimmer im Dachgeschoss leicht in zwei kleinere Räume unterteilt werden kann – ideal, um ein Kinderzimmer und ein Arbeits‑ oder Spielzimmer zu schaffen. So haben Sie die Freiheit, die Raumaufteilung exakt an die Bedürfnisse Ihrer Familie anzupassen. Ein echtes Highlight für den Familienalltag ist der zentrale Staubsauger: Das System ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss angeschlossen, sodass Sie jederzeit Staubsaugen können, ohne mühsam einen Staubsauger von Etage zu Etage tragen zu müssen. Das spart Zeit und Aufwand und sorgt für ein stets sauberes Zuhause. Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Toben und Entspannen ein. Auf der Terrasse können Sie sonnige Nachmittage genießen, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder einen gemütlichen Rückzugsort im Freien bietet. Für Schatten auf der Terrasse sorgt die elektrisch betriebene Markise. Elektrische Rollläden erhöhen den Komfort und die Sicherheit. Für Ihr Fahrzeug steht eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Das Haus wurde 1990 in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch ein klassisches Satteldach. Die 1,5‑geschossige Bauweise sowie eine zentrale Heizungs‑ und Warmwasseranlage sorgen für ein behagliches Wohnklima. Ein Hobby‑/Partykeller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Spielzimmer, eine kleine Fitness‑Ecke oder Ihr persönliches Hobby. Das Haus ist sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie diese Chance, ein schönes sowie komfortables und familienfreundliches Umfeld zu finden – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 124 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²3.992 €
Wohnfläche124 m²
