Köln - Sülz: Bezugsfreie, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug direkt an weitläufigen Parkanlagen!
50937, Köln
•60 m² Wohnfläche
Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
5.817 €/m²Baujahr
1971Über diese Immobilie
Diese modernisierte und sofort bezugsfreie Eigentumswohnung überzeugt durch ihre sehr begehrte Lage in Köln-Sülz. Ein absolutes Highlight ist die unmittelbar an das Haus angrenzende Grünanlage. Sie wird insbesondere Menschen begeistern, die sich gerne im Freien aufhalten – ob Jogger, Hundebesitzer oder Personen, die sich zum Entspannen auf eine Wiese zurückziehen möchten. Hier verbinden sich urbanes Wohnen, hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur. Über das Treppenhaus oder den Aufzug, der auf jeder Halbetage hält, erreichen Sie das 3. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnungseingangstür ist mit einem Sicherheitsriegel ausgestattet und führt in die geräumige Diele, von der aus sich die einzelnen Räume der Wohnung erschließen. Gleich links befindet sich das Wohn- und Esszimmer. Gemeinsam mit dem angeschlossenen Balkon bildet es den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Raum ist mit Parkettboden ausgestattet, verfügt über große Fensterflächen und vermittelt eine hochwertige Wohnatmosphäre. Der daran angeschlossene Balkon ist gut nutzbar. Aufgrund der Lage im 3. Obergeschoss sowie am Wendehammer genießen Sie von hier aus einen schönen Blick über die Straße und seitlich in die angrenzenden Grünflächen. Die separat gelegene Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer. Kurze Wege zum Essbereich sowie zahlreiche Stell- und Arbeitsflächen bieten viel Komfort und ausreichend Platz. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Zahlung einer Ablöse von der aktuellen Mieterin übernommen werden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und seine angenehme Helligkeit dank eines großen Fensters. Der schöne Laminatboden sorgt für eine ansprechende Optik. Zudem bietet der Raum ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das modernisierte Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Waschbecken sowie ein WC. Es präsentiert sich ansprechend, funktional und zeitgemäß ausgestattet. Die Wohnung wird unmittelbar nach dem Kauf bezugsfrei und könnte aufgrund ihres guten Zustands ohne größeren Aufwand bezogen werden. Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben wollen, dürfte sich ebenso unkompliziert ein neuer Mieter finden lassen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im Haus ein Raum, der gemeinschaftlich zum Abstellen von Fahrrädern genutzt wird. Bei Interesse an dieser Immobilie freue ich mich über Ihre kurze Kontaktaufnahme per E-Mail. Im Anschluss stelle ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé zur Verfügung. Nutzen Sie bitte zunächst den 360°-Rundgang als Erstbesichtigung. Danach freue ich mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vor Ort zu zeigen und Sie kennenzulernen. Wichtige Hinweise: Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Für die inhaltliche Richtigkeit, auf Aktualität und auf Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr. Illustrationen, Visualisierungen, Grundrisse und Lagepläne wurden nachgezeichnet und stellen lediglich Beispiele und keine Zusicherungen bezüglich Maßstabes, Originalität und Ausführbarkeit dar. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²5.817 €
Wohnfläche60 m²
